关于房地产开发间接费问题.docVIP

房地产开发间接费问题 1、多个项目的话，开发间接费用一级科目就在多个项目中分摊。开发成本下的开发间接费用是在开发成本这个明细项目下分摊。 比如 某公司在某条路有一个A项目，另外其他某条路由一个B项目。A项目分好几期，B项目也分好几期。 那一级科目开发间接费用下归集的是A和B项目共同开发费用，到年底在A和B项目分配。 分配到A和B下的开发成本-间接费用明细下，然后再继续分配到A和B下的各个期。 2、作为一级科目的开发间接费用是相对于整个企业（例子中的某公司）来说的制造费用，这个费用需要在企业的所有和这个费用涉及的产品（A项目、B项目）中分配。 作为二级科目的开发间接费用是相对于某个成本对象（例子中的A项目和B项目）来说的制造费用，这些费用需要在各个产品中各自（A项目B项目的分期）分配。 既是开发成本的二级科目，还是单独的一级科目。和制造费用一样。开发间接费和工业企业的制造费用相似,开发成本是直接成本，开发间接费用是间接成本的归集科目，结转成本的时候要转入开发成本--开发间接费.如果是单项目开发,因能分清计入的成本对象可直接计入开发成本-开发间接费若是多个项目的话，对不能分清负担对象的间接成本，需要先在开发间接费用中进行归集,然后按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象.具体分配方法有占地面积法\建筑面积法\直接成本法\预算造价法等,分配方法由企业自行确定。另外,开发间接费用一级科目一般在多个项目中分摊。开发成本下的开发间接费是在开发成本这个明细项目下分摊。一、你的理解基本对的，它们都是成本科目，都是为生产或开发产品发生的间接费用。　　二、开发间接费用科目 1、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 2、企业发生的各项间接费用，借记本科目，贷记“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“周转房”等科目。 3、开发间接费用应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记本科目。 4、本科目应按企业内部不同的单位、部门 分公司 设置明细账。 5、本科目期末应无余额。　　三、制造费用制造费用是指企业各个生产单位（分厂、车间）为组织和管理生产所发生的各项费用。其内容包括：　　1.车间管理人员工资：是指生产车间管理人员、辅助后勤人员等非一线直接从事生产的人员工资；一线直接生产人员非生产期间的工资也计入本项目，非一线生产员工提供直接生产时，其相应的工资应从本项目转入生产成本中的直接工资项目。　　2.职工福利费：按第一项所定义的生产管理人员工资的14％提取。　　3.交通费：是指企业为车间职工上下班而发生的交通车辆费用，主要指汽油费、养路费等。　　4.劳动保护费：指按照规定标准和范围支付给车间职工的劳动保护用品，防暑降温、保健饮食品（含外购矿泉水）的费用和劳动保护宣传费用。　　5.折旧费：是指车间所使用固定资产按规定计提的折旧费。　　6.修理费：指生产车间所用固定资产的修理费用，包括大修理费用支出。　　7.租赁费：是指车间使用的从外部租入的各种固定资产和用具等按规定列支的租金。　　8.物料消耗：指车间管理部门耗用的一般消耗材料，不包括固定资产修理和劳动保护用材料。　　9.低值易耗品摊销：是指车间所使用的低值易耗品的摊销。　　10.生产用工具费：是指车间生产耗用的生产用工具费用。　　11.试验检验费：是指车间发生的对材料、半成品、成品、仪器仪表等试验、检验费。　　12.季节性修理期间的停工损失：是指因生产的季节性需要而必须停工，生产车间停工期间所发生的各项费用。　　13.取暖费：是指车间管理部门所支付的取暖费，包括取暖用燃料、蒸汽、热水、炉具等支出。 14水电费：是指车间管理部门由于消耗水、电和照明用材料等而支付的非直接生产费用。　　15.办公费：是指车间生产管理部门的通讯费用以及文具、印刷、办公用品等办公费用；政府部门的宣传经费，包括学习资料、照相洗印费以及按规定开支的报刊订阅费等。　　16.差旅费：是指按照规定报销生产车间职工因公外出的各种差旅费、住宿费、助勤费；市内交通费和误餐补贴；按规定支付职工及其家属的调转、搬家费；按规定支付患职业病的职工去外地就医的交通费、住宿费、伙食补贴等。　　17.运输费：是指生产应负担的厂内运输部门和厂外运输机构所提供的运输费用，包括其办公用车辆的养路费、管理费、耗用燃料及其他材料等费用。　　18.保险费：是指应由车间负担的财产保险费用。　　19.技术组织措施费：是指生产工艺布局调整等原因发生的费用。　　20.其他制造费用：除前述1～19项所列的，零星发生的其他应由车间负担的费用。