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北京楼市现状扫描 2016伊始，北京的楼市就像路边的迎春花一样灿烂夺目，又涨了！房价又涨了！ 涨得突然，涨得飞快，涨得莫名其妙，让素来喜欢纵论时政要闻、揣测中国宏观经济走向的北京人有点瞠目结舌。本来就高高儿的楼市价格超越了政治经济学的价值规律，超越了百姓的承受力，超越了专家学者的预估，超越了地产泡沫的条条警戒线，就像侯宝林老先生说过的著名相声段子一样，沿着手电筒的一丝光柱，忽悠忽悠就蹿上去了。 与此同时，中国一线城市房价像和平竞赛似的同步暴涨，北上广深以及南京、武汉等省会城市竞相爆盘。裹被子彻夜排号的购房者和坐地涨价的开发商短兵相接、斗智斗勇。“地王”“日光盘”层出不穷，上海“千万级”新盘瞬间抢光，北京的二手房过户大厅一号难求。如此的疯狂理所当然地又引来了政府的新一轮楼市调控，中央高层密集喊话，表示将出台新政维持房价稳定。于是，好多深有感触的过来人说：“赶快出手买房吧，政府又打压（房价）了，又一次机会来了！”因为历史的经验告诉他们，调控的后面很可能又是新一轮暴涨。 如果说，近十几年来波诡云谲的中国地产市场始终令老百姓手足无措，那么今年以来他们深切感受到的这一通楼市高潮似乎更具有某种警示效果。通货膨胀、经济下滑，媒体上见天儿讨论各种硬的、软的“着陆”，手中越来越沉重的菜篮子，似乎给了他们一个朦胧却急切的信息――“现在下手，大概还有”。于是许多人不再犹豫，忙不迭地就下手了。 今后的房价到底是上升还是下降？现在出手到底是不是时机？ 此前，我们听惯了房地产专家关于中国房地产走势的各种宏论，今年以来，他们似乎集体缄默了。今后的房价到底是上升还是下降？现在出手到底是不是时机？面对这种可丁可卯的提问，绝少再有专家按照某种理论做出煞有介事的明确回答了，也绝少有人理直气壮地再拿什么市场经济理论、全球宏观走势说事儿了。专家似乎也被眼前这种疯狂懵懂了双眼，学会了环顾左右而言他，悄悄地把购房时机的判断权交给了当事人。这似乎说明，中国的房地产市场已经难以用普通的房地产市场的规则和规律加以评估和预测了。当今的中国房地产市场似乎融入了更多的综合因素，金融、经济、地方债、经济的软着陆或者硬着陆，中国社会发展，甚至中国未来的命运。一种大众隐隐感受到的不堪承受之重，重压着中国无与伦比、波诡云谲的房地产市场。 吴博士迟来的“大棋”观 当今的房地产业已经不是一个孤立的产业 吴博士在一家大型民营房地产开发公司的预算部做精算师，收入不菲，但始终租房住，没有下决心出手买房。大把的钱攥着，却错过好几次自己公司开发商品房的超低价内部认购，直到北京的地价高起，连自己的公司都拿不起北京的地，被迫跑到三四线城市发展，他仍然在北京租房住。有人说，他是“福中打了十几年滚，浑身没有沾上一点福”。有人说，他是“老实败家子儿”。 北京的高房价和限购政策迫使许多意向购房人蛰伏 吴博士的学历和专业知识让他的大脑充满了常人不具备的勾回。他是精算师，知道两三千一平方米的房屋建设成本卖到两三万是多么不合情理。他知道价值总应该和使用价值八九不离十。他知道香港是房地产泡沫最高的地方，它的房价收入比是15.6倍，而纽约是10倍，伦敦是12倍，东京是8倍，北京竟然是44.4倍，上海是42.3倍，深圳是33.7倍。他知道楼市价格上涨过快后很可能导致断崖式的下跌。他知道美国的次贷危机发生后，一美元就能买一套房子。他还知道现在中国几乎所有城市的房地产库存畸高，成了政府的心腹大患，去库存成为中央今年工作的一大重点。 “要不怎么动员大学生、农民工都出手买房呢？去库存，不降价行吗？”他暗自揣摩着，似乎明天早晨房地产泡沫就会砰然炸响，大可以按照白菜价去从容收房了。 由于门槛相对较低，越来越多的人开始加入众筹买房的队伍 可这么多年过去了，房价始终在阶段性上涨，每一个重要的节点，都没断了有明白人劝他赶紧买房。他淡然一笑说：“这就是（房地产）拐点的前夜，你是想让我万劫不复吗？政府五次三番压房价难道你还不知道为了啥吗？” 他错了，他倒霉就倒霉在他“明白”得太多了。 近10年来，他一次次坐失购房良机，自己的钱包在房地产的一次次涨价中痛苦地减肥，心中渴望的房子一次次加速度离他而去。终于活脱脱地把一套别墅瘦身成了一套两居室，其损失相当于他15年白干。 这几年，他越来越不自信了，当人们再劝他出手买房的时候，他没了先前的决绝和自矜，“我倒是想买，钱也得够啊！”听话听音，北京话讲，这就叫“认栽了”。 今年以来，北京的二手房就开始大热 　　实际上，在房地产公司工作的吴博士并不缺少购房的机会，他所在的房地产公司是很人性化的，自己开发的房子在开盘销售前，总要进行一次内部认购。有一次，一批房子因阳光遮挡等问题办不下产权证，内部认购价定在4000元每平方米（外销价格已经接近两万），大家蜂拥抢购。负责销售的经理挟权自重、牛气冲天，买房的员工都要向他点头