房屋建筑工程造价动态管理的思考.docVIP

房屋建筑工程造价动态管理的思考 【摘 要】一个在社会上有一定地位的建筑企业，在进行一个大项目的时候，其施工成功的概率会提高很多。因此，施工单位会非常重视工程造价，并且还会把工程造价当做是每一个施工工程的重中之重，每个企业都想在保证施工质量的前提下把施工的成本降到最低，这样才能够获得最多的经济利益。最近这些年来，工程造价这项工作在建筑施工当中所起到的作用是有目共睹的，也正是因为其重要性，现在的建筑施工也越来越离不开它。这篇文章对施工中工程造价的动态管理进行了一个简单的分析。 【关键词】建筑工程；工程造价；管理 现在的建筑行业发展迅猛，所以，现在的工程造价也被施工单位重视起来了。不单单是因为工程造价的结果和具体的施工情况有关系，最重要的是承包商可以通过工程造价的结果去判断能够获取多少经济利益。如果按照交换原则来思考的话，价值规律和我们现在的市场经济之间是等值交换的，同样能够通过对工程造价的一些分析去认识价格和具体价值之间的关系。 1 工程造价发展现状 其实我们说的工程造价对所有的建筑企业来说只是一个非常笼统的说法而已，不同的项目在进行工程造价的时候所需要计算的内容也会出现一定的差异。建筑工程在具体造价的时候被定义成是把一个工程从筹备施工开始到完工结束，这段时间之内工程所花费的一切费用。造价工作人员应该能够和业主、参与工程设计的人员以及承包商等多个方面的人员都保持良好的联系，这样就可以对工程有一个更好的了解。但是按照当前建筑行业的规定来看的话，我们在对工程进行造价分析的时候，会涉及到建筑工程费、购买设备花费的费用以及安装过程中会花费的一些费用。因为会有一些原因会导致投资方给出的本金出现一定的变动。所以，我们现在提到的工程造价动态管理主要指的是那些对工程造价存在影响的因素，其中主要包括量变、定额取费等，在面对这些问题的时候，我们就需要施工单位能够制定出行之有效的管理措施。在我们国家出台的一些列政策之下，就让我们国家的建筑行业有了一个良好的发展，尤其是工程造价这一部分，所取得的进步是骄人的，现在的工程造价方法已经摒弃了原来古老的定额计算方法，与此同时还完成了良好的过度，并且通过实际的研究制定出了一套效果非常好的计算方法，这项活动对建筑行业的高速发展奠定了基础。 2 完善管理制度 2.1 设计改正的解决 当施工进入到具体的作业阶段的时候，我们会发现，原来的那些设计方案存在着一定的问题，这时候我们就必须对方案中存在的问题进行仔细的修正和调节了，直到我们可以按照既定的方案顺利的进行施工为止，上面提到的这些可能会突然发生的情况叫做动态因素。我们对设计方案的修改肯定会对工程的造价产生一定的影响，这时候工程造价的内容就会有一些变动，此时施工单位必须要设计出相应的对策。我们在结合施工图纸进行预算的同时还必须要把那些已经出现变动的部位进行重新的预算处理，只有这样才能够保证我们得到的最终预算结果是正确的。我们要坚定不移的坚持定价为根本原则，执行量可以变化但是价格不能变的理念。那些减少的项目就会按照其原来已经制定好的价格进行扣除，施工过程中突然增加的那些项目就按照标准规定原则去进行计算，把这些工作都结束之后就需要对工程造价进行全面的调整了，能够最大限度的减少因为价格与具体价值之间存在较大的差异而影响整个企业的工程造价准确性。除此之外，还可以非常明显地对那些施工单位进行行之有效的价格控制，这样不仅可以维护合作的双方能够得到自己应得的利益，最重要的是可以保证建筑项目可以顺利的进行下去。 2.2 对材料差额的处理方法 购买材料是每项建筑工程花费最多的地方，在工程造价的结果当中，基本上会有百分之七十五的花费都是用在了购买建筑材料上。建筑单位必须去结合工程实际，把材料置办好，并且能够根据某阶段市场中材料的价格可能会出现的浮动，与此同时，如果想要对材料的成本进行比较好的控制，那么必须要用一些数据去把材料和具体的调整办法结合起来。材料的测定方法要把材质系数和调整差价的方法统一起来，对不同的项目来说，使用材料的范围和材料价格这些东西都是不同的。那些工期比较短的工程必须通过双方之间的交流合作去解决问题，把最终要用到的材料确定下来，这样购买材料的风险才会降到最低。对材料来说，在进行成本合算的时候，一定要按照相应的标准去进行，只有这样才能把价格维持在一个正常的范围之内，这样材料才能够达到一个理想的定位。对那些主要的材料进行结算的时候，因为考虑到期单价会比较高，所以一定要附带相应的发票。这样不仅能够让施工单位的花费透明化，最重要的是可以保证施工材料的质量。 2.3 员工奖惩制度 施工单位在进行施工的时候，其主要目的就是赚取更多的利润，只有接到更多的项目，才能够得到更多的利益，有一些单位会把施工的工期进行压缩，但是在这期间我们需要注意的是在缩短工期的同时我们一定要把其他方面的工作做