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造价管理在房屋建筑工程中的应用 　　【摘 要】工程造价管理包括投资概算、估算、预算、投标价、标底、合同价、物资采办、决算、结算、审计监督、审批等多项管理工作。同时，伴随着建筑市场的运行机制变更、投资体制调整，工程造价开始逐渐转向市场化和科学化。本文将主要针对房屋建筑工程在施工过程中，应用到造价管理的关键步骤和方法进行研究探讨。 　　【关键词】造价管理；房屋建筑工程；问题；措施 　　目前我国在建筑工程领域中已经取得了一定发展，不过想要摆脱现存的粗放式管理模式，还需要做进一步调整和完善。同时，在市场经济条件下，建筑工程企业要想获取更大的市场份额，也要加强工程造价管理力度。 　　一、分析房屋建筑工程中造价管理的运用 　　项目工程建设中运用到的造价管理，是指用技术、科学原理以及法律和经济等管理方式，对工程建设活动中存在的造价问题进行调控和管理，从而提升经济效益和投资效益，对项目建设涉及到的成本运营，进行全方位、全过程、符合政策以及客观规律的全部活动。从广义上来，建设项目的工程造价包括：施工设备及工、器具的购置成本、工程建设安装工程成本、工程建设贷款利息固定资产的投资方向等。 　　1.建设项目的成本架构 　　依据市场要求，除交通能源行业以外，我国对工程建设项目已经做了合理的划分，大致包括土建工程、装饰工程以及安装工程。并且根据部分工程具体情况，制定了有针对性的定额收费方法。工程成本主要构成部分是：直接的工程成本、间接的工程成本和其他的成本这三个部分。在直接工程成本中的主要构成是现场经济成本、直接成本和其他直接成本；间接的成本主要是由企业管理成本、其他间接成本和财务成本构成；其他成本是由税金及其他费用构成。 　　2.项目工程中的其他成本 　　这里的“其他成本”重点是指投资方要增加的费用，除了像安装工程成本、设备及工、器具购置成本及施工设施以外的。此项费用有很大的浮动空间，针对不同投资人有不同交纳费用的种类。如，政府投资的项目工程、企业投资项目工程、私人投资项目工程，这三种有着不同的费用走向，政府投资项目是属于政策性的拨款，通常存在成本总量控制，拨款的时候更需要严格把关：企业投资的工程及私人投资工程，既要考察当地的情况，同时也需要注重中央及地方的相关政策。以上两种情况的费用之间有非常大的区别，项目工程其他成本涵盖的内容第一点就是土地的使用成本。这个模块包括了土地被征用产生的成本、土地使用权的成本以及拆迁补偿成本等，以上所说的三个成本由于地点、区域这些因素的差异而产生很多差别，而共同点是这些都要在工程造价中占有很大比重。最后，其他成本包括勘察费用、设计费用、管理成本、监理费用、现场的成本、消防成本、交通成本、环卫成本、电力成本、相关的部门管理费用以及水电其他补贴费用等。 　　二、房屋建筑工中造价管理的基本步骤 　　房屋建筑工程的造价管理主要分成两个基本内容：一是造价进行确定的过程，二是造价进行控制的过程。 　　1.关于房屋建筑的造价确定问题 　　房屋建设过程中的造价管理是根据工程项目的成本核算方案来进行的。这种方式进行核算的中心思想是：工程项目因为对资源的占用或者是占用产生了工程成本，因此在确认了工程项目的实施概况后，才能将项目所需要的资源进行储备，而且只有在确认了工程项目所占用和消耗的资源之后，才可以正确的计算出工程的最终造价。因此说，进行房屋建筑工程造价的确认，是造价控制的必要过程和前提条件，缺少了造价的科学预算和合理估算，就等于导致造价控制的过程中出现盲目操控、损耗时间、浪费资源等负面情况。这类确认造价的方式从根本上来说，是国际上惯用的工程成本核算方法，也可以称为工程工料测量法或者是工程量清单法。 　　2.房屋建设过程中的造价控制 　　建筑造价管理中的造价控制是指对工程项目成本进行控制的方法。这种方法的核心理念是：工程项目的节约是通过项目资源占用和消耗的降低来实现的，而项目资源占用或消耗的降低，只能通过消除项目或项目减少的低效或无效活动才能达成，因此只有通过消除或减少低效或无效活动，以及对项目的低效活动进行改善，才能更好的控制和减少建设工程的造价。 　　三、房屋建筑工程中进行造价管理的具体方法 　　1.工程造价中工作分解技术的运用 　　每个建设工程项目的建设过程都是由很多的项目活动构成的，所以，工程项目的造价管理首先要将建设工程项目内容，进行活动的分解和攻错的分解。整个建设工程项目至少能够分化成五个阶段：合同管理、技术方案管理、预结算管理、质量管理、资料管理。 　　2.工程造价确定技术方法 　　通过对上述工程项目的五个阶段划分理论，说明建设工程项目的造价管理能够被看做是项目各阶段的综合。从实际来看，工程造价在个阶段建设中的体现是不同的，其中，工程项目的决策阶段和可行性的造价，是由决策支持工