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老龄化背景下养老房产开发浅议 经过30余年的经济高速增长，在国家经济发展水平、人口政策及医疗水平不断提高的多重作用下，我国正快速迈入老龄化社会。据悉，我国老年人口现有1.67亿人，占全国总人口的12.5%，而且每年正以3个百分点的速度增长，特别是421家庭结构的大量产生，现有传统家庭养老方式已不能满足当代老年人的需求。随着老年人养老观念的转变，更加重视精神生理层面的追求，这为作为新兴房产形势的养老房产提供了前所未有的发展机遇。 一、养老房产概述 （一）养老房产概念。养老房产是指在人口老龄化日益加重的背景下，由房地产开发企业或社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求、在一定程度上能够促进老年人健康生活、提供基本的健康养老设施的新型养老房产产品。 （二）养老房产的特征。养老房产与其他房产形式相比，存在非常大的不同，具有自身的特征：首先，养老房产的地理环境要求相对较高。其不仅需要设置于交通便利的区域，同时周边的生活环境、自然条件等方面都要满足老年人居住的要求；其次，与普通住宅相比，养老住宅在局部和整体的设计规划中，需要考虑到老年人群行动不方便、身体机能衰落等问题，需要设计出适合老年人生活起居、方便出行的具体设计形式；再次，需要安装紧急呼叫系统，以便于预防一些突发问题，为老年人的养老提供安全保障；最后，除了养老住宅以外，还需要考虑到日常生活中所