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论人防工程停车位之物权变动 　　摘 要 居民小区人防车库是由开发商原始取得的专有部分，其既不属于国家所有也不属于业主的法定共有部分。居民小区人防车库得依当事人合意自由流转，对其取得应采公示对抗要件主义，其转让合同应当认定为有效。同时，人防工程停车位的物权变动也受到《物权法》、《人民防空法》等法律法规的限制。 　　关键词 人防工程 停车位 建筑物区分所有权 　　作者简介：胡裴洁，吉林大学法学院学生。 　　中图分类号：D923.2 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2015）10-294-02 　　2004年5月28日，宁波华泰股份有限公司向楼某售出位于华泰剑桥二期的车位，其在出卖时并未说明该车位属于人防工程。楼某直至2008年才偶然得知这一情况，遂向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，要求法院确认二者间协议无效，并返还其购车位款项和利息损失。 　　这一案件的争议焦点主要在于人防工程停车位 所有权的权利主体以及其物权变动的效力。这两个问题不仅是本案的焦点问题，也是近年来社会普遍存在的一个难题。随着城市步伐进程的加快，住宅小区有车族停车难的问题及所引发的社会矛盾也凸显出来，人防工程停车位的建设对缓解小区停车难的矛盾起到了一定的作用。但是，由于人防工程的特殊性以及有关法律规范的缺失，人民防空工程产权归属不明确，阻碍了人民防空工程资源的市场化配置。下面，笔者将在本案