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浅议大中城市高层住宅小区防火安全防范 　　【摘 要】近年来，随着城市经济的快速发展，城市建设步伐加快，土地资源日益稀缺，大中城市住宅逐渐向高层发展，大型的高层住宅小区越来越多，高层住宅发生火灾时主要依靠建筑内部的消防设施进行自救，这给防火安全工作带来更加艰巨的考验。本文结合在河南省郑州市日常消防监督执法工作实际，以郑州市当前城市高层住宅防火存在的问题，分析了高层住宅小区的防火安全现状及成因，提出了相应的防范对策及建议。 　　【关键词】高层住宅；防火安全；研究 　　当前大中城市迅猛发展，居民对住房的需求与城市土地紧张的矛盾日益突出，高层住宅呈逐年增多的趋势。虽然目前高层住宅小区消防设施比较完善，但高层住宅小区的防火安全防范现状却不容乐观。 　　1 高层住宅防火安全工作存在问题 　　1.1 居民消防知识参差不齐，火灾隐患层出不穷 　　高层住宅小区住户众多，居民的文化程度、经济条件、个人素质等差异较大，有些业主存在房屋空置、房屋出租等现象。总体来讲，高层住宅居民自身缺乏安全意识，缺乏基本的防火、灭火知识，更有一些不良生活习惯阻碍了防火的有效性。如业主使用的装修队伍参差不齐，可燃装修材料大量使用；有的居民私自拆装、移动燃气管道、灶具，埋下火灾隐患；有的家庭家电大量使用、电气线路更加复杂、容易造成短路致火；有的居民在走道、楼梯间堆放大量可燃、易燃的杂物，有业主为了方便，把前室或楼梯间常闭的防火门用杂物顶住，使防火门常开，一旦发生火灾，大量浓烟会沿楼梯间扩散到上层，人员难以通过楼梯疏散到地面。 　　1.2 物业对小区防火监管不力，消防设施难以及时更新 　　高层住宅消防设施的维修关系到住宅小区的公共安全，事关重大。物业主虽然重视消防安全工作，但责任制不落实、未认真履行相应职责，对消防设施进行定期检查及维护或流于形式，而导致大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，有的消防器材缺失，有的消防设施存在故障，不能正常运行；有的投入使用时间较长的自动消防设施，年久失修，形同摆设，一旦发生火灾，消防设施不能有效地发挥作用，后果不堪设想。 　　1.3 物业管理人员消防业务素质不高 　　物业管理人员防火意识淡薄，重防盗轻防火。管理人员自身缺乏消防知识，不少保安和工作人员在对一些基本消防常识的认识上都是一片空白，就更谈不上管理了。消防安全素质、值班人员的业务能力、工作责任心等，都是影响高层住宅火灾事故的关键因素。有的物业履行的只承担些简单的收费、巡逻、保安等职责，其消防安全管理均为空谈。 　　1.4 消防通道及消防车扑救面被占用严重 　　随着城市私家车的拥有量越来越多，由于车位设计不足，小区即使有地下停车场，车位根本不能满足业主需要，很多业主将汽车停放在消防通道的两侧及小区空地上，占用了消防车通道或消防车扑救面，一旦发生火灾，消防车不能快速及时地到达火场展开扑救工作，极易造成火灾的蔓延扩大。 　　1.5 消防部门警力有限，防火监管相对薄弱 　　警力不足致使消防部门的监督管理重点放在易燃易爆场所、人员密集场所以及较大的企业、事业单位等重点单位和场所，对数量众多高层住宅小区却无暇顾及，一般都由辖区派出所监督管理。基层派出所民警对消防技术规范不熟悉，一般只能开展较为粗浅的消防执法，比如消防安全制度是否制定、水枪水带是否缺失、灭火器是否失效等，对高层住宅自动消防系统存在的问题难以发现，致使城市高层住宅防火监管不力或薄弱。 　　2 高层住宅小区防火安全防范的措施与建议 　　高层住宅防火安全防范的新情况层出不穷，探索高层住宅小区防火安全有效体系与机制，建立一种多元化、全方位防火工作机制，使防火工作形成规范，纳入日常管理的范畴，势在必行。 　　2.1 政府部门完善立法，强化经费保障，维护高层住宅居民的基本权益 　　近几年，国家出台的法律法规都没有对物业公司的消防安全管理职能、职责进行明确。政府要针对当前实际，尽快完善相关立法，增设一些特殊条款，加强消防设施的经费保障，能够确保维修费用及时支取到位。 　　2.2 物业管理应打造全方位防火安全体系 　　严格落实自动消防设施定期维护、检测制度，选择经消防部门进行培训合格的专门从事消防设施维修保养；建立高素质的防火安全工作队伍，对小区保安进行消防技能培训，使小区保安队伍成为防火安全的主力军；要成立义务消防队伍，定期组织理论业务知识的学习，并经常组织进行实际操作训练，提高整体消防素质；建立小区消防服务档案，对每个居民楼情况进行建档，并建立消防宣传、防火检查和火灾隐患档案；消防宣传教育活动应纳入物业管理机构的职能范围并成为小区群众、团体的自觉行为，增强防火与人的亲和力。 　　2.3 消防监督部门要全过程、多元化实施执法与指导工作 　　严把高层住宅建筑工程设计、施工和验收工作，严格按照规