金砖地产培训—基础知识.pptVIP

我们崇尚快了拼搏，追求自身价值 房地产基础知识： 房地产：是指土地、建筑物及其土地上附着物包括物质实体上的权益。房地产又称不动产或物业；房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。（房屋财产与房屋相关土地财产的总称）房屋：是指土地上的房屋等建筑物及构造物。 产权：指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益的权利。 房地产产权：指产权人对房地产的所有权和使用权，我国房地产产权是房地产所有权和土地使用权的统一，房地产产权包括占有、使用、收益和处分房地产等权益；某一 房一产权利人可以全部或部分享有这些房地产的有关权益。 房地产经纪人：是指在房地产投资、开发、交易等环节中从一居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 房地产基础知识：市场划分 一级市场：指政府垄断的土地市场（或地产市场），规划国土部门代表国家以土地所有者和管理工作者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其他企事业单位。 二级市场：指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发、从事房屋出售、出租、土地转让、 抵押等房地产交易。 三级市场：凡与房地产己办理二级市场产权登记并领取房产证后，又发生转移的，如房地产买卖、赠予、交换、继承、人民法院判决鉴性的转移（一般指代理二手楼盘和房屋租售业务的市场）。 房地产基础知识： 房地产证：是房屋与土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 长沙市房地局电子买卖合同：是由房地局统一编制用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的二手房销售都须签订此合同， 房地产抵押合同：是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利与义务关系，由银行、业主、发展商三方签定。 银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达在抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还贷款及利息，这种方法称为银行按揭。 房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠予、继承等行为的合法性作法律公证。 建筑面积：房屋实用面积与公摊公共面积之和。 房地产基础知识： 国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果，根据《深圳市经济特区房地产行业管理条例》规定，房地产经纪机构开展经纪业务时，有权获取佣金。 实用率：房屋实用面积与建筑面积之比。 容积率：规定地块上全部建筑总面积与地块面积之比。 复式房：上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。 房地产基础知识： 物业：港澳对“房地产”的称谓，包括房屋、商铺、写字楼、厂房等式逻辑。 租凭：是出租与承租的简称。租赁合同：是出租和承租双方签订的各种条款要求，具有法律效力的协议，一式三份，以租赁管理公司为标准。 委托书：是客户用书面形式出租、求租的协议称作为委托书 。 出租方：即业主。 承租方：即为租客。 见证方：租赁管理公司或中介公司。 租赁期：是租用期限，一般住宅为半年至一年时间；商铺为一年至五年；写字楼、厂房为二年至五年，具体客户双方协定。  房地产基础知识： 用途：居住、商住（办公和住宿两用）、商业（是指商铺、生产场地）。 租金：是指租客每月要付给业主的金额。 押金：指承租方交付一定数量金额作抵押，一般以二个月租金为押金。 滞纳金：指承租方不按合同所订的时间交付租金而超过时间所罚的款项称滞纳金，一般按拖欠部分每日的5%左右收取。 租赁税费：是出租该物业所收取的租金应交纳的税费（如印花税、个人所得税） 赁管理公司收取管理费为租金的2%（通常租赁税费由业主负责，水、电管理费等杂费由租客负责）。 房地产基础知识： 尾盘：是指发展商发售的楼盘到销售末期尚未卖出去的楼盘。 封顶：指发展商己建好楼宇的最顶层。（一般会为这一工程进展做一些庆祝仪式） 开盘：指发展商己打好地基并初步建好基层。（一般会有庆祝仪式，并开始接受咨询） 现楼：指己建筑好的楼盘，具有外部装饰的单位。 物业类别：住宅、商住两住用住宅、写字楼、公寓、高级公寓、别墅、商铺、厂房、 仓库、车库。A实心墙：又叫主力墙，是指整个建筑物的支撑墙，不能改动的墙。 B空心墙：是层内用于布局、隔成户型的墙，可改动。  房地产基础知识： 混凝结构：是指整个建筑物的支撑力是混凝柱和横梁组成的建筑物，一般这类型 的建筑物柱子占用很大面积。框架结构：是指整个建筑物的支撑力是靠围墙来支撑的建筑物，这类建筑物相邻的两个单位不能打通。 结构类型