转型期房价上涨对中小城市青年婚育年龄延迟影响的实证分析.docVIP

转型期房价上涨对中小城市青年婚育年龄延迟影响的实证分析 【摘 要】本文通过对房价上涨与青年婚育年龄情况的调查，证明了房价对青年结婚与生育年龄延迟的影响。以此为基础，本文重点分析了镇江2003―2012年青年平均结婚年龄与生育年龄。研究结果表明：房价指数上涨，青年平均结婚年龄与生育年龄将显著推迟。该结论在一系列敏感性分析中保持稳健。这些研究对于我国调整今后的房地产政策以及促进我国房地产市场的稳步健康发展都有深远影响。 【关键词】房价上涨；结婚年龄；生育年龄 房地产作为经济发展的领头羊，对经济的发展也起到了至关重要的作用。随着近些年来江苏省经济实力的增强和房地产市场的发展，江苏省房地产开发投资快速发展。房价也随之迅猛上涨。至2012年底，镇江市区商品房累计成交151.31万平方米，同比增长25.2%；二手房住宅成交38.83万平方米，同比增长6.41%。加强对房地产业的研究和判断已经成为当前经济界研究的一个重点。很多研究对房价上涨的经济影响做出了有益的探索，但这些研究主要集中于房价对宏观经济周期与名义变量的影响，忽略了房价对微观资源配置的作用。不可置疑，从消费还是投资的角度来看，家庭都是住房需求的绝对主体，同时购房家庭的主要经济决策之一。因此，研究房价上涨对青年婚育年龄的推迟有着不可忽视的作用。 在推动房价上涨的因素中，居民收入水平、城市化与经济发展阶段无疑占有非常重要的地位。城市化是经济发展的必然要求与结果，从而推动了住房需求的上升。但是土地要素的稀缺决定了土地供给弹性非常低。这一原因很大程度上促进了房地产事业的发展，也导致了各个城市房价价格的迅猛上涨，自2003至2012年末，镇江的房价增长了4.2倍。而与之形成对照的是镇江的青年结婚年龄与生育年龄也为之推迟，镇江平均青年结婚年龄已达到27.75岁，相比数年前，结婚年龄已经推迟了2.82岁。南京地区平均结婚年龄甚至推迟到31岁。同时，至2012年底，镇江的青年女性平均生育年龄已经达到了29.13岁，相比2003年，同期也上升了3.02岁。为了更好地论证这一现况，我们以房价上涨为基础，对镇江青年的婚育年龄进行了问卷和走访调查，并搜寻、结合了大量的资料，得到了如下数据： 由这幅图的走势，我们不难看出，房价上涨的变化趋势比较大，从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场以期保值增值，推动了房价的快速上涨； 2005到2006年，在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。2006年后，我国的房价一直波动起伏，至2012年底，房价上涨幅度趋于平缓。与之对应的结婚年龄推迟期限也波动起伏，总体而言，结婚年龄的波动幅度与房价上涨的波动幅度大体走向是一致的。说明房价上涨是影响青年结婚年龄的一个重要因素，但变动趋势也不是绝对的，图中可以看出，2007年与2009年的波动呈现较大的相反走势。近几年来镇江房价上涨的变动和结婚年龄的推迟大体趋于缓和，房价不会一直快速增长，结婚年龄也不会一直无限推迟，因为这种增长幅度总会在未来的某一天饱和，尤其是结婚年龄。而且，从我们的调查结果可以看出，镇江未婚青年的人数正在逐年增长。 纵观图2，我们得出：镇江青年生育年龄与房价上涨的变动趋势整体一致，房价的上涨明显会带动青年生育年龄的推迟。到2012年末，生育年龄的推迟相对于2011年几乎暂停，这与结婚年龄的推迟比较相似。同时，近十年来生育年龄与房价上涨的波动幅度都在减小，趋于平稳。我们又通过大量的走访调查，进一步了解引起这一系列变化的原因： 俗话说，经济基础决定上层建筑，我们的一切活动都要依赖于经济的发展。对于一个家庭来说，家庭收入的多少决定了这个家庭的开支、消费等次等等。而近几年，房地产价格不断走高，房价居高不下，刚刚毕业的大学生面临着找工作、买房子、买车、结婚生子等人生重大事项，对于经济基础相对薄弱的他们来说，不得不为之奋斗几年。这种想法使得镇江的很多未婚青年男女在婚房面前望而却步，迫不得已推迟结婚，致使大龄未婚青年的数量不断增加。 同时，我们也得出了一些额外的信息：随着社会经济的发展，我国的生活水平也在不断提高。但随之也带来了一系列的挑战：都市人养育下一代的成本高涨，父母在孩子的教育、生活条件方面面临着更多的挑战，择校难、入园难，买学区房贵……许多年轻人觉得必须要积累一定的经济实力才适合结婚，才有能力为孩子提供一个更好的教育、生活条件，所以他们往往推迟结婚计划和生育计划。近几年来，这种观念盛行，这也导致了镇江大龄未婚男女青年逐渐增多。 针对房价过快增长，青年婚育年龄的推迟的现象。我国政府要合理的控制好房价对青年婚育年龄的影响。因此，笔者个人认为，在房价上涨方面，我们要做到两个“确保”、两个“