品尚花园项目前期物业管理招标公告.docVIP

“品尚花园”项目前期物业管理招标公告 “品尚花园”住宅物业项目，由天津龙湖睿海置业有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况 1、本项目业态类型：住宅、商业 2、本项目坐落地址：天津海河教育园区同砚路与雅馨路交口西南侧 3、本项目物业管理区域四至范围：北至同砚路；南至嘉明路；西至和慧南路；东至雅馨路 4、本项目总用地面积：127319.5平方米 本项目总建筑面积：226338平方米 本项目建筑面积（即招标面积）：171882平方米 地上建筑面积构成为：总建筑面积171882平方米【其中住宅166299平方米（其中3层的多层住宅21471平方米、8层的中高层住宅107950平方米、10-11层的高层住宅36878平方米）、商业3000平方米、配套公建2583平方米（其中商业服务网点900平方米、非经营性配套公建1683平方米）】 地下建筑面积构成为：总建筑面积54456平方米（其中地下车库53406平方米、设备用房1050平方米） 本项目的建筑密度为30%；容积率1.35；本项目内共含建筑物56栋【其中50栋住宅（其中24栋3层的多层住宅、19栋8层的中高层住宅、7栋10-11层的高层住宅）、6栋1-3层的配套公建）】。项目总户数为1418户 5、绿化指标：绿化率40%，绿地面积50927.8平方米 6、停车场库： 本项目规划建设机动停车位1365个，其中，地上停车位12个，地下停车位1353个。 7、开发建设分期情况：二期 8、项目总体竣工时间：2019年12月15日 9、项目分期竣工时间：一期 2018 年 12月15日 二期 2019 年12月15日 二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。 四、投标资格条件 1、必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业； 2、物业服务企业必须具备 多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验 3、拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》。 4、拟派驻项目经理必须具备类型物业管理经验。 3.投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等。 六、投标申请人较多时的筛选 在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。 七、行贿犯罪档案查询结果提交方式 投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时出示《行贿犯罪档案查询结果》。 特此公告 招标人：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章） ----------------------------------------------- 备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 招标公告确认盖章： 日期： 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 1、住宅部分： 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供超出《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准的服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本测算。 注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 2、商业部分： 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 （一）公共性基本服务内容 1、综合管理服务内容 （1）对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。 （2）每年进行业主满意度测评，覆盖率达到95%以上。 （3）急修15分钟内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%。 （4）在小区内每年组织不少于四次社区活动，融洽客户关系 2、清洁卫生服务内容 （1）景观灯每月清洁1次。 （2）垃圾桶、果皮箱每天清洁3次。 （3）垃圾清运时间合理，避开业主出入高峰时间段；清运时密封装置，并及时清洗垃圾筒外表及内面，保持干净、无异味、无满溢。 （4）硬化地面、主次干道每天清扫4次，干净整洁。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。 3、公共秩序维护服务内容 （1）人员要求:35周岁以下，身体