房产暴利要不要处罚？.docVIP

房产暴利要不要处罚？ 　　房产暴利，滋生官员腐败 　　改革开放以后，我们的房地产市场得到发展，群众对买房的需求不断增大，这也使得房价无法很快降下来；此外，由于我们放开了对楼盘价格的监控，取消了政府对于房价的管理，这使得一些房地产商乘机暴涨房价，以牟取暴利。 　　据江西省南昌市房产信息表明：南昌市红谷滩区域一个楼盘，在2006年的时候房价每平方米4500元，一套100平方米的房子总价为45万元，10层楼房共计20套房总价就达900万元，这样一幢楼共三个单元算下来约为2700万元；而这个楼盘到了2010年的房价涨成了每平方米1.25万元，这样10层楼房20套房子算下来总价变成2500万元，三个单元总价为7500万元。两相比较，仅从该楼盘这4年的房价上涨情况来看，卖房者共非法获取暴利4800万元――这只是这几年我们的楼盘涨价获取暴利的一个简单例子。 　　南昌市房管部门的统计数据也显示，2000年南昌市内平均房价为每平方米1510元，2001年平均房价为每平方米1640元，2002年房价每平方米2321元。以南昌市青山湖地段的一个楼盘为例，2003年市价约为每平方米2000元，到了2012年该地段的房屋均价已涨成了每平方米13000元至15000元。 　　这种高房价让买房者深受其害。以南昌市一个科级干部为例，他一般月薪为2000元左右，10年收入也就24万元，如果要购买一套100平方米的房子，按照目前南昌市至少每平方米五六千元的均价来计算，需要贷款20年，他也就等于给房地产老板打工20年，并且这20年还要省吃俭用，才能还清贷款。买一套房，要当一二十年“房奴”，才能付清银行的按揭贷款的情形，比比皆是，我周围就不乏这样的“房奴”。我认为，这种严重的暴利性的房价上涨给人民群众的生活带来很多不方便，这种按揭制度对社会的危害也很大。这难道不是不法房地产商在非法获取暴利么？这一现象严重危害了消费者的合法权益，扩大了贫富差距。 　　上海市业主论坛《楼市话题》2013年6月3日刊出：“1.杭州市副市长许迈永，利用担任萧山市副市长，杭州市西湖区代区长、区长、区委书记，杭州市副市长等职务上的便利，为浙江坤和建设集团股份有限公司董事长李宝库、浙江开氏集团有限公司等十四个单位或个人在取得土地使用权、享受税收优惠政策、承揽工程、解决亲属就业等事项上牟取利益，先后多次索取、收受巨额贿赂，还收受违规返还土地出让金，共计受贿人民币7100余万元。”“2.江苏苏州副市长姜人杰利用负责城建、规划、房地产开发等工作的职务便利，帮助他人保留已被确定取消的土地开发项目、进行土地所有权置换、介绍工程业务及结算工程费用等，为他人牟取利益，先后非法收受他人贿赂，共计人民币10857万元、港币5万元、美元4000元。”由此看来，一些房地产商成为腐蚀政府官员的最大温床。 　　应建立房产价格监督制度 　　市场经济发展，很多国家对商品价格的监督建立了法律制度，规定房产商品的成本价格要向消费者报告。在国外，房地产商要向买房者报告所售楼盘的成本价格、每平方缴税情况以及获取利润的情况，要算一本账。 　　房地产也是商品之一，德国商品价格法对于房产商品价格就有规定。商品要显示公平，就是要向消费者报告。在买房前，房地产商就应该向购买者报告清楚，使其买得放心。 　　还有一些国家建立了房地产供给保障法，保障法对价格、信息、成本、税收、利润，基本都作了规定。对房产商所获利润进行监督。有些国家的法制很完善。房地产本来就是属于急需的商品，所以，我们目前很有必要完善市场经济的法律制度。 　　当前，我国亟需修改价格法，建立房地产价格监督管理制度。现在物价部门对粮食、食品管理很紧，而对房产价格不管、不查，放任自由涨价，这会助长牟取暴利思想。必须将房价纳入商品价格调控设立最高销售价格，建立完善经济刑法，对市场经济进行监督管理，完善刑法，增设暴利罪条款，对哄抬房价的暴利行为给予刑事惩罚。 　　国外在放开房地产市场的同时，完善经济刑法，对房地产市场进行调控，对出现捂盘等抬哄房价的行为进行严厉打击。国家再不从这方面考虑，房价持续暴涨，利润则流向个别人手中，普通百姓将深受其害。 　　在市场经济条件下，国家应加大调控，参考药品监管，建立房地产价格监督管理制度，将房价纳入商品价格调控，设立最高销售价格，从根本上抑制房价。 　　吸收国外立法模式惩治暴利犯罪行为 　　“暴利”一词在《现代汉语词典》中的解释为：“用不正当的手段在短时间内获得的巨大利润。”而经济学上有人将“暴利”称之为“超额利润”。从法律上讲，暴利就是经营者采取价格欺诈和价格垄断等非法手段，牟取高于平均利润、严重超过消费者购买力的各种不正当行为。 　　某种商品或服务的投资回报率在10%以内属微利，在10%至20%之间属中利，在30%