买房or租房资料.ppt

五、心得 租房住，房子始终是别人的，让你走就得走；买房吧，的确压力不小，还要搭上父母多年的积蓄。 要年轻人不啃老做房奴，套用一句流行的话，首先就要让人们体会到租房的幸福感。如何营造这种感觉，我想最重要的无外乎两大方面：合理的租金和受保护的权益。 每个人都有自己的规划，早点为自己想一想，不要等到大学毕业之后再思考未来的路。有一个好的规划，认识与态度，一步步走下去，调整好自己的住房态度，我想努力总是会有收获的，有一天你也可以住进自己梦想中的房子！ Buy or Rent 目录 一、新旧观念 二、算经济账 三、适合人群 四、优点和缺点 五、心得 （一）旧观念：买房比租房好1、中国人有传统的“安身立命”的观念，认为有房才真正有家，生活才幸福稳定，在社会上的具有安定感和社会地位，赢得家人亲戚的尊重。房子在传统中国人的观念中和家有着相同的意义，房子意味着安定，意味着不漂泊。而租房始终给中国人住着他人的房子的感觉，缺少了安定感，因此大多数传统中国人更愿意买房而非租房。2、如今的买房，大多数为按揭买房，除开首付每个月的房贷与租房费用实际上相差不多，许多中国人认为，租房是在为房东打工，而买房首付后每月的还贷结束后房子是自己的，相比租房来说要划算得多。3、许多人认为，买房后房子的装修等方面全凭自己做主，也少了经常性的更换住所和与房东的纠纷等问题，生活的安定感和幸福感都会更强。 一、新旧观念 （二）新观念：能力有限的情况下，租房也未尝不可。 随着中国房地产业的不断发展和人们观念的不断进步，年轻人的观念逐渐有了改变，不再单单局限于买房比租房好。在大城市，一套房的价格是个很大的数目，在这种情况下，刚踏上社会的年轻人在家里无力帮助的情况下并不排斥租房。 因为，租房资金一般都在可承受范围之内，人们可以把更多的钱拿来投资或者享受生活，如此下来生活的质量较高且资金的运用程度也较高。其实，摒除了传统的“置业”观念，租房对现在的年轻人来说，不枉是一条在有限条件下提高生活质量的道路。 二、算经济账： 1、买房：20年后可拥有一套房产 为便于计算，我们还假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还情。每月月供为2765元，加上买入时支出的1%的契税，1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用，总共支出6万元。 将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万，每月月供2765元，20年后大概就是66.36万。加上中介费和所有税费总共用6万元。20年后，购房者花了近107.36万元拥有了一套住宅。 2、租房：20年后可拥有100万 如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，并将每月3500元闲钱拆开，按租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄。用这一部分钱购买了当下的一套风险较小、收益稳定的基金，按5.4%的利率来算，归结起来，租房者在20年后的资产为110.8万元。 按照总价80万元计算，该房产的单价为1.14万元；若按照110.8万元计算，单价必须达到1.58万，也就是说只有每平方米的房价上涨4400元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，则买房者亏得更多。 1、哪些人群适合买房 ①这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。 ②有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。 ③准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。 三、适合人群 ①初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。 　　 ②工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出； 　 ③收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。 2、哪些人群适合租房 买房的好处 1、满足自己的占有欲，有归属感。 　　2、可以随意装修、买家具。 　　3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。 　　4、孩子可以就近入托、入学。 　　5、将来可以出租、转让，家庭的保值资产。 买房的坏处 1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样 2、维护房屋的事得亲力亲为。 3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。 4、如果更换工作地点，得花时间来找买