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2012年经济师试历年真题
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人参考答案:B答案解析:抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。试题点评:本题考查抵押人的含义。参见教材P299。
52.在房地产抵押贷款期间,未经( )同意,抵押人不得变卖抵押房地产。A.保险机构B.房屋主管部门C.抵押权人D.房屋承租人参考答案:C答案解析:在房地产抵押贷款的抵押期内,抵押品使用权归属抵押人,但未经抵押权人同意,不得变卖抵押品。试题点评:本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。
53.某人购房贷款60万元,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为5%,则第10个月的贷款余额是( )万元。A.53B.55C.57D.59参考答案:C答案解析:贷款本金P为600000元,贷款月利率i=5%÷12=0.4167%,按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额,可知分期付款已清偿9个月,m=9,则贷款余额=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万)。试题点评:本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。
54.在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限参考答案:A答案解析:根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知,当首付款比例降低时,则需要贷款的P值就变大了,则月还款额就增加了。试题点评:本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容,参见教材P302。
55.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格参考答案:A答案解析:房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。试题点评:本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。
56.下列与房地产有关的税种中,属于房地产保有环节税种的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税?D.土地增值税参考答案:B答案解析:房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收,相当于商品使用环节的税收,如房产税、城镇土地使用税。试题点评:本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。
57.下列关于房产税的说法中,正确的是( )。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税参考答案:B答案解析:房产税具有以下基本特点:①属于财产税,其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余值计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。试题点评:本题考查房产税的特点。参见教材P326。
58.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时,对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分,适用税率是( )。A.30%B.40%C.50%D.60%参考答案:B答案解析:增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分,适用税率是40%。试题点评:本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。
59.在征收土地增值税时,固定扣除项目( )。A.包括为取得土地使用权所支付的金额B.不包括为取得土地使用权所支付的税金C.不包括与转让房地产有关的税金D.包括房地产保有环节的税金参考答案:A答案解析:在征收土地增值税时,规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。试题点评:本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。
60.下列经济活动中,不需缴纳印花税的是( )。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同参考答案:D答案解析:土地租赁合同不属于印花税应税凭证,不缴纳印花税。
二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
61.决定房地产需求量的一般因素有( )。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期参考答案:ABCD答案解析:决定房地产需求量的一般因素有:房地产的价格水平;消费者的收入水平;消费者的偏好;相关物品的价格
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