0708长沙商概况-东塘(上篇).docxVIP

长沙商圈概况——东塘（一） 一、东塘商圈边界 二、东塘商圈基本情况 表1 东塘商圈基本信息 东塘商圈位于雨花区韶山路和劳动路交汇处，此商圈以友谊商城、平和堂、通程金色家族主力店和次主力店组成，目前街区长度约为1400米。通过调研，商圈的街铺租金约为10-20元/平米·天。 三、东塘商圈业态分布 1、整体情况 表2 东塘商圈业态门店数量占比 表3 东塘商圈业态门店面积占比 整个东塘商圈的业态（门店数量）占比为购物：餐饮：休闲娱乐：生活服务为84：8：4：4；而从面积上看，与数量占比没有很大的变化，主要还是为购物类业态。 相对来说该商圈的购物业态占比偏重，随着商圈的时间和空间发展，未来商圈的购物类业态将会逐步下降。 表4 东塘商圈二级业态门店数量 表5 东塘商圈三级业态门店数量 整个东塘商圈中，男女装门店数量比较多，数量为161个，而女装以休闲女装为主，男装以商务休闲为主。 相对于购物业态，休闲娱乐和餐饮业态的门店数量比较少 2、业态分布——友谊商城 表6 友谊商城业态门店数量占比 友谊商城的业态比较单一，全商场几乎全部都是购物业态，餐饮和休闲娱乐业态没有，生活服务类仅有一个药店。 购物类主要为男女装，这两种业态的门店数量超过50%，其次是护肤彩妆和珠宝手表类，其他业态的门店比较少。 男女装主要为休闲的款式，正装相对较少。由于需求面积比较小，金银珠宝和护肤用品的门店数量相对其他业态较多。 表7 友谊商城业态面积占比 注：以上面积数据均为使用面积。 友谊商城的业态主要是购物类，从面积上看，业态的集中度更高，男女装占比超过了65%，相对于门店数量来说，占比提高了15%。 护肤彩妆和珠宝手表类的使用面积占比相对门店数量来看，有所下降，仅为11%左右。 儿童相关产品仅有童装，面积占比仅为3%。相对于其他业态，儿童类的业态种类较少。 表8 分层业态分布 友谊商城共五层，从各层业态来看，友谊商城的二层至四层业态种类比较单一，二三层以女装为主，四层以男装为主，一些运动服装、休闲服装童装等都在五楼。 由于一层的租金压力较大，护肤彩妆和黄金珠宝等承租能力强的业态都在一楼。 （未完待续）