20111112011楼市年度热词还原中国楼市.docVIP

楼市倒影：2011楼市年度热词还原中国楼市 来源：搜狐焦点论坛 2011年11月17日14:59 我来说两句(2) [提要] 2011年的中国楼市，给大家带来了怎样的影响？总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，一些热词反映了楼市的新变化？一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线，恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。 　　2011年已入年底，这一年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现，使得全国楼市一路跌跌撞撞地走到今天。2011年的中国楼市，给大家带来了怎样的影响？总结这不寻常的2011年，一些热词构成了楼市发展的主旋律，一些热词反映了楼市的新变化？一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线，恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。（进入投票专题） 　　1、限购令　　“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面，这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。在2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”，但这些都是纸上谈兵，为2011年全国范围内推广和执行“限购令”起到了铺垫作用。“限购令”可以说是房地产调控的重大发明，虽然“休克疗法”过于生猛，也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议，这无非是搅局者带有某种目的的恶意笔伐，但笔者认为一定周期内推行此令非常必要，因为遏止炒家逡巡于常规住宅类商品房交易市场才是我们的目的。那些为某些利益集团而代言的呼声更是令人不齿。应景之策的“限购令”在保障性住房陆续入市之后自然慢慢解封，所以我们没必要皇帝不急太监急！　　为保障普通消费者的利益，“限购令”应该继续推行一段时间。虽然限购的一线或是省会城市产生的“挤出效应”无形中推高了其周边的一些卫星城镇，但对此也应不离不弃，道理、你懂的！ 　　2、二次调控　　今年全国楼市的主旋律就是“调控”，并且政府进行了二次调控，从金融环节来遏制房价的过快上涨。根据数据显示，受第二轮新政调控及十一长假影响，各地楼市成交量出现大幅下滑，新房住宅成交量被“腰斩”，二手房住宅成交量更是锐减了7成多，甚至多个城市再次出现了业主低价抛房的现象，市场观望情绪再次加重。而一部分开发商放弃观望，转而积极“以价换量”、低价推盘，形成了一个价稳量涨的良好局面。 　　3、新国八条　　今年1月27日各媒体公开发布“新国八条”，“新国八条”颁布的背景是各地房价越来越高、炒房风气盛行、各地地王又开始抬头，房地产泡沫越来越多。1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。当晚19时许，会议内容公开，8条针对房地产市场的调控措施正式出台。自2003年国家加大对房地产行业宏观调控力度以来，颁布了一系列的“国N条”政令，比如2004年的国九条、2005年的国六条、2006年的国八条、2010的国十条等。但不管怎样只要是维护人民利益的都是有积极作用和推广意义的。 　　4、道德血液　　在今年“两会”开幕前夕的2月27日，温家宝总理做客新华网，与网友在线交流时，谈及房地产商的道德问题。总理当时说：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”　　房地产商“道德贫血”的评价引起了地产大佬们卷入争论，“道德血液”被推到风口浪尖。不少人士认为，不仅房地产商，还包括制造商等都应该“身上流有道德的血液”，比如毒奶粉、苏丹红、瘦肉精等引发的食品安全问题更加令人发指、发人深省；更有不少网友揶揄一些官员身上也需要流有“道德血液”。 　　5、六次上调存款准备金率　　今年国家调整金融政策，几乎每月上调银行存款准备金率一次，至6月20日共上调六次人民币存款准备金率，达21.5%，创历史最高点，每次约调整0.5个百分点，就一次性冻结银行资金近3600亿元，存款准备金与加息是重要的货币政策工具，其目的是要防通胀！?六次上调存款准备金率的意图十分明显，就是回收流动性，这也导致大部分中小房企开发贷款申请办理相当困难，融资渠道几乎被堵死，一些中小房企开始找“地下钱庄”或是担保公司去借高利贷，年利息高达50-150%之间。 　6、三度加息　　2011年2月9日、4月6日和7月7日，央行先后三次宣布加息。业内认为，这几次加息是一次深层次的调控，也是对消费市场一种麻木的表现。加息带来了两方面的迷茫，首先可以确定，尽管加息让房地产市场出现了一定的徘徊和震动，但改变不了大势，无法从根本上改变房地产市场的走势。其次，第三次加息，正是印证了2011年的前两次加息并不奏效，并