房地产估价师考-房地产估价案例分析资料.docVIP

一、指错中常见的错误 (一)估价报告本身的不完善 1. 报告书不完整估价:报告书应有八项内容: (1)封面 (2)目录 (3)致委托方函 (4)估价师声明 (5)估价的假设和限制条件 (6)估价结果报告 (7)估价技术报告 (8)附件 2.报告书有漏项 (1)估价结果报告书漏项(共13项内容) 1） 委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） 2） 估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价资格等） 3） 估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实质状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况） 4） 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） 5）估价时点（说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日） 6）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） 7）估价依据（说明本次枯价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委