济南房地产市场报2014.01.27-02.09.docVIP

一：市场综述 本周济南土地市场暂无供应和成交。 1.27-2.9号济南市商品房成交617套，成交面积5.59万平方米。 第一周（1.27-2.2）成交均价10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面积2.88万平方米，成交均价10120元/平方米；别墅3套，成交面积0.36万平方米，成交均价20000元/平方米；办公用房成交34套，成交面积0.39万平方米，成交均价14689元/平方米；商业用房成交20套，成交面积0.13万平方米，成交均价18982元/平方米；商用公寓成交51套，成交面积0.27万方米，成交均价11750元/平方米。 第二周（2.3-2.9）成交均价10315元/㎡，其中，其中，普通住宅成交101套，成交面积1.22万平方米，成交均价10284元/平方米；别墅1套，成交面积0.04万平方米，成交均价16000元/平方米；办公用房成交25套，成交面积0.34万平方米，成交均价11457元/平方米；商业用房成交1套，成交面积6.89平方米，成交均价19198元/平方米；商用公寓成交8套，成交面积0.03万方米，成交均价8383元/平方米。 二．本周新推盘项目 本周无新推盘项目 三．数据分析 表1、2014年1月27日-年2月9日商品房成交情况（单位：套） 表2、2014年1月27日-2月2日各区域商品房成交情况 从上列图表可以看出，本周市中区成交面积最多，为1.5万平方米，成交59套，以住宅为主，成交主力为华润中央公园和白金瀚宫，主力项目均价较高，推高了市中区的整体均价；其次为历城区，成交面积1.32万平方米，成交52套，同样以住宅为主，成交主力为天鸿万象新天；第三位是历下区，成交面积1.25万平方米，成交套数152套，齐源大厦、金光旺角、黄金时代广场等上班项目和绿景尚品、海尔绿城全运村等高端住宅项目的集中签约，使得历下区均价超过13000元/平方米。 表3、2014年2月3日-2月9日各区域商品房成交情况 从上列图表可以看出，本周各区域成交量普遍较低，历下区以1.43万平方米的成交量居第一位，成交主力为海尔绿城全运村和万科城；天桥区以1.16万平方米居第二位，成交主力为银座好望角和鑫苑名家，办公项目的集中签约推高了天桥区均价；槐荫区凭借绿地中央广场、恒生望山等项目的成交位列第三位。 表4、济南市近5周商品房及普通住宅成交套数 四、房地产相关政策及行业信息 1 、春节整体成交趋冷，双节后楼市或正式启动 根据CRIC对部分重点城市的监测，春节期间房地产市场普遍供应放缓，楼盘并无较大营销折扣力度，少数房企通过户外、电视等广告媒体进行品牌推广，楼市成交情况亦不如节前，整体走低，尤其是除夕当日几乎没有成交量。 春节楼市大部分成交平淡，个别城市好于去年同期 受到季节性因素及资金面紧张等因素影响，今年1月房地产市场整体表现疲软，而在1月31日-2月6日的春节期间，大部分城市房地产市场成交量走低，同比去年春节有所回落，总体来看，今年春节楼市遇冷是较为普遍的现象。从各城市表现来看，较多珠三角、长三角城市的春节成交量降幅显著，例如广州、宁波、南京、苏州等地，主要是大部分外来人口返乡过节，各楼盘的到访量也明显下降，而少数中西部城市反而表现较好，如西安、成都等，年前房地产市场热度较高，在春节得以延续，且一部分返乡置业需求促进了成交提升。 多重原因致成交平淡，预计双节后楼市将逐步上行 今年春节期间成交表现相对较差，延续了1月份销售下滑的态势。2014年1月份各大城市商品房成交普遍下滑，广州、深圳和北京下滑最为明显，1月商品房成交同比分别下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相对较小，为28%。1月份成交虽然明显下滑，但并没有标志性意义，并非个别论调认为的行业冰点降至。我们认为，造成销售量微薄的原因主要有以下几点：一是春节为传统淡季，成交量低也在情理之中，二是作为我国的传统节日，大部分购房者忙于筹备节日、走亲访友等，去楼盘看房的意愿下降，三是大部分房企在去年的销售情况较好，项目不急于去化，因而新推盘量不高。根据北京住建会网站数据显示，1月份北京仅有8个项目拿预售证。有关机构统计，2月份北京仅有6个项目存在开盘计划。 从企业市场信心角度来看，虽然1月成交放缓，但是企业对市场极具信心。1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。二线城市中杭州土地市场最为火热，1月土地出让金339亿元，同比大增460%。企业对一二线市场的持续看好，使得一二线城市土地市场热潮不退。企业信心的膨胀从其销售目标的激增也可见一斑，多数企业2014年销售目标都增长超两成。绿地、万科2014年都将冲击两千亿大关，绿地目标2400亿元，大有赶超万科之势。雅居乐、融创等企业的销售目标也都有较大幅度的增长。 从企业对市场充