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对房建项目工程监理的内容与应对方法分析 　　【摘 要】房屋建筑项目监理主要包括掌控工程的投入资金、工程的进度以及协调各方面人力资源等方面。以上所涉及的内容是监理项目中最为根本的内容。本文阐述了在房建过程中监理的主要内容，分析了监理人员在项目监理过程中的权利以及义务，探讨了如何提高房建项目监理质量。 　　【关键词】房屋建筑项目；工程监理；施工；监理人 　　一、房建监理涉及的内容 　　1.监理招标。通过公平公正的建筑监理单位招投标项目，对符合特定招标资质的企业发放邀标通知书，按照一定的排序对参与投标的公司进行筛选，选出理想的中标公司。由于建筑监理招标中标后，需要履行一定的“监理服务”，不同于工程建设的其他项目，监理单位不用承担基建项目，仅受招标方的监理委托对房屋建筑项目提供完善的、高效的工程监理，保证工程的有序、高质量进行。 　　2 监理委托合同。监理委托合同中包含的房建监理权利以及相应的义务核心主要包括如下七个方面： 　　2.1监理人所享有的权利 　　监理人所享有的权利通常应包括以下几个方面：享有对房屋建设工程项目相关事宜以及考察规划的提议权；对房屋项目工程项目开展过程中的工程质量、工期和资金流动享有监督控制的权利；监理人可以签署紧急通告，颁布工程开展或停止的权利；监理人享有对承包单位涉及索赔的事件进行审定的权利；监理人有权利获得应有的报酬并可以享有项目、生活和安全劳保条件等相关权利。 　　2.2监理人应履行的义务 　　监理人在享有某些权利的同时，也应该履行相关的义务，具体包括如下：监理方应该严格履行所签订的委托合同，并使用熟练的专业技能，客观的维护相关方面的合法权益；监理方应该主意在合同规定的时间内要根据合同所规定的内容安排专业人员担任监理业务项目的负责人，并安排其他相关人员保证房屋监理项目的顺利开展；监理人需具备一定的职业操守，合同规定的工程时间内以及合同终止的竣工后，在没有得到委托方的同意下，不能泄密，不得私自泄露和所监理工程项目以及合同业务相关的商业机密资料；委托人交付给监理人使用的任何设施和物品理应归属委托人的个人财产，在履约的合同完成后都应该完整的归还委托人。 　　2.3对项目进程进行有效监管。按照时间的先后次序将通过审批的施工项目的进程按既定计划进行。根据分步进行的进度作定期检查，进行科学的监管和协调，并在定期的例会中汇报详细的进度情况。针对出了问题的管理细节作详细的讨论并得出合理的结论，尽快进行相应的整改。要杜绝在房屋建设工程项目中出现工程滞后、工程质量不达标的情况。如若出现工期滞后，应该立刻向委托方进行报备，找出工期滞后的原因，采取行之有效的措施进行相关事宜的落实。 　　2.4对工程项目进行质量控制。工程项目的质量控制是监理的重要内容之一，具体内容涉及有监理工程师以指导为原则，预防和治理结合，对房屋建筑项目进行质量管理。通过做好图纸审核、技术考察、工序安全和质量管理等环节，辅以惩教结合、教育为主的方式，合理引导，以标准规范和实际数据说明事实。要通过做好房屋建筑工程项目中水土、电气、基建以及建筑外观等地方涉及的质量问题，进行合理的要求整改。做好各个分工程项目的分配以及质量审核，按照规定的施工进度保障工程的有序进行。 　　2.5对工程项目的造价进行审核。工程项目中工程造价的审核关于整个工程的资金投入以及资金流向。双方根据施工的具体要求，对各个工序、各个方面进行报价，分别制成若干造价单，具体包括原材料、水电能耗、人工等方面。通过既定的造价表，分进度、分批次发放工程项目开展所需的资金，参与工程监理的专业人员严格把关，根据造价详细的清单支付相应的资金。对于在工程造价审核过程中出现纰漏的情况应该及时报告项目负责人知道，并在最短时间内提出解决问题的有效方案。 　　2.6工程项目的竣工验收。工程项目的竣工验收可以说是工程项目完结的重要环节，在施工单位根据需方要求并按照计划的进度完成了工程项目后，监理单位需要对工程项目进行竣工验收。竣工验收主要包括对工程的质量进行检查，对复杂的功能进行符合一定要求的测试，对于存在问题的部分，监管部门要及时报告施工单位进行整改。在监管部门确定项目符合既定标准后，要出具一份具备法律效益以及公正性的工程竣工验收报告。 　　2.7工程质量维护及保修。监管部门要按照与工程方签订的工程质量保修合同，合理的制定工程质量维护及保修的时间和范围。监理单位要定期的安排员工对工程项目质量情况进行详细的了解，重点看关键环节有没有在运行过程中出现错误，要详细记录每次检查时的情况，发现问题及时与工程双方沟通协商。 　　二、落实并做好房屋建筑项目监理的具体应对措施 　　1设计时进行合理的投资把控。房屋建筑工程项目在建设及项目进行的过程中都应该对项目进行投资把控。要通过缜密的监理工作，做