建大花园三期价格策划剖析.docVIP

山东建筑大学 课 程 设 计 题 目：建大花园三期 课 程： 院 （部）： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 完成日期：  目录 一、项目住宅定价前提 1 （一）所在片区范围明确界定 1 （二）片区地产市场简评 1 二、项目开盘初期基本定价 2 三、项目全营销过程定价策略 6 （一）低价开盘的优点 6 （二）低价开盘的不利点 6 （三）突出优势，克服弊端 7 四、时点定价策略及优惠 7 （一）开盘定价策略 7 （二）开盘一个月后定价策略 7 五．1#楼具体价目表 8 六、商铺定价 9 七、车库和地下室定价 10 （一）地上车库和地下室定价 10 （二）地下停车位定价 10 一、项目住宅定价前提 （一）所在片区范围明确界定 决定楼盘价值的高低主要是两个方面，地段和价格。本项目位于经十东路山东建筑大学西侧，北邻世纪大道，西靠凤歧路，属于城市近郊区。 （二）片区地产市场简评 本项目所在的片区为济南市近年正在“东扩”的临港开发区，虽然离市区有些远，但近几年来随着济南市的往东发展，中建凤栖第、百替御园华府、恒生伴山，再加上建大教授花园一期和二期随之崛起。但由于先天的区位优势不足，规划不统一，造成街区功能整体感零乱。 暂且不考虑街区规划的问题，单从本区的