第六章 森林观资.ppt

3．景观调查 景观调查的项目应以景区的实际情况按各类景观资源的特点确定，并应在调查开始前，参照各类景观资源编印好调查用表格。为了提高调查人员的现场调查工作效率和质量，需要针对调查对象区的特点，事前编好操作细则，对每一类调查对象物的调查因子的描述用语做出规定。 景素测计、记载 森林景观资源分类参考目录所包括的24类景观的景素，均应根据下一步资源评价和规划设计的需要，进行必要的测计和记载。记载事项包括该景素所属景观的名称(可用序号代表)、景观种类及特征或特点、视感品级、形状及长、宽、高、深等参数，以及色彩、光泽等。 （五）、整理总结 调查工作完成后，离开现地前，要及时整理收集到的各种资料，检查、校核野外考察填写的各种图件、表格和记录材料，并进行统计汇总。对整个工作进行全面检查总结。对于调查工作中的缺项、漏项，要及时进行补充调查。对图表、记录中不准确、不清晰的问题要补充修正，全面、准确地完成整个调查工作。 调查成果参考提纲 1)调查报告 2)图件、表格 (1)森林景观资源类型分布图； (2)对象区位置及交通现状图； (3)对象区森林景观资源一览表； (4)对象区珍稀濒危动植物名录； (5)对象区名胜古迹名录。 3)影像及其他资料 (1)录像带、照片集及底片； (2)调查日记、资料卡片、座谈访问记录及调查工作用图等 第三节 森林景观资产评估 一、森林景观资产评估应提供的基础材料 1、评估对象的山林权属分布图、山林权清册、山林权证书等具有法律效力的产权、经营权或管辖权证明； 2、评估对象基本情况及森林资源清查资料； 3、森林景观资源调查分类评级资料； 4、森林景观资源开发与旅游基础设施建设资料； 5、森林旅游经营现状（一般应提供三年以上财务会计报表）； 6、其他有关资料（如）。 二、森林景观资产评估方法 （一）步骤 森林景观资产评估应包括三个步骤： 一是根据资产占有方提供的基础资料进行资产核查，以确定其准确性； 二是根据评估对象的实际情况，划分森林景观资源资产类别，确定具体评估项目，选择合适的评估方法； 三是根据森林景观的质量等级和相关设施条件及社会经济因素，综合评定森林景观资产的价格。 （二）方法 1、现行市价法（市场比较法） 现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。其计算公式为： E=K. Kb. G. S E------森林景观资产评估值； K------森林景观质量调整系数； Kb-----旅游消费水平调整系数； G------参照物单位有效利用面积的市场价格（元/hm2）；(即为参照物单位森林景观资产评估值除以参照物单位景观有效利用面积) S-------被评估森林景观资产的有效利用面积 2、收益现值法 该法适用于市场发育较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估。主要包括年金资本化法和条件价值法等。在实际的操作过程中，可根据被评估对象的特点和评估要求选取适当的方法。 1．年金资本化法 E= E------森林景观资产评估值 A------年均纯收益 P------投资收益率 2．条件价值法 在森林景观资源资产评估中运用条件价值法，就是通过对游客进行问卷调查，测算出游客面对景观的平均支付意愿（扣除游览景观过程中的合理开支）后，以该平均支付意愿作为合理的门票价格，从而获得森林景观资产评估价值的方法，其主要步骤如下： ①进行游客调查，得出游客对该森林风景区门票的平均支付意愿值。 ②以该平均意愿支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其他相关经营项目的年预计收入，得出该景区的年总收入。 ③年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益。 ④以年均纯收益除以适当的投资收益率即可得出该景区的评估值。 （1）游客量的预测模型的建立 一般来说，森林景观景区游客量发展变化大体有这样规律，第一阶段，缓慢的增长阶段，这个阶段的特点是旅游景区刚刚发展起步，只有零散的游客，数量少且形成不了规模；第二阶段，快速增长阶段，随着游客人数的增多和景点知名度的不断提高，外来投资骤增，交通服务等设施得以极大的改善，旅客数量在不断增加，甚至在短期内迅速增长，形成一定的规模；第三个阶段，游客巩固阶段，其明显特征是游客增长率增长缓慢，持平或者开始下降，但游客数量仍将小幅增加或保持稳定，游客市场已经形成或