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房地产行业税务稽查技巧 　　 房地产业收入的确定 　　一、收入核算范围 　　房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。 　　二、房地产业收入确认原则 　　房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入： 　　1、采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。 　　2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。 　　3、采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。 　　4、采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认： 　　（1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。 　　（2）以视同买断方式委托销售的，按合同和协议规定的价格于收到代销清单时确认收入。 　　（3）以包销方式委托销售的，按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入，提前付款的，在实际付款日确定。 　　（4）以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于收到代销清单时确认收入。 　　5