房地产评估案例10.docVIP

房屋评估 2008年8月 房屋评估说明 一、评估范围及其概况 本次评估的范围为XX有限公司拥有的房屋，建筑面积共计XXm2，建筑结构为砖混结构。 二、价格定义 此次评估价是委估房屋在评估基准日於本报告书所列估价目的下的重置成本。估价以公开市场原则、替代原则、最高最佳使用原则和时点原则为基础。 三、估价的假设、限制条件及相关事项声明 （一）本估价报告设定：至估价时点，估价对象未设置抵押权、租赁权、担保权等他项权利限制。 （二）本估价报告设定：估价对象已在最佳使用状态下持续经营，且不改变或降低其使用功能为前提。 （三）本估价报告设定：估价对象的处置，不受可能影响其价值的债权限制或负有法律义务性质的开支所约束。 （四）本估价报告结果反映物业在本次估价目的下，根据公开市场原则、替代原则等所确定的基准日公允价格。 （五）本次评估根据估价目的来考虑标的物的产权性质、市场波动风险，标的物变现的不确定性，变现费用，以及标的物转让时应缴纳的相关税费等因素。委托方及使用本报告的相关各方应充分关注本报告以上提示。 （六）此次评估过程中，委托方和受托方共同进行了现场勘察，在尽可能的条件下对建筑物进行了察看，但并未进行结构测试及隐蔽工程验证，对建筑物可能存在的其他问题不发表意见。 四、估价技术路线、方法和主要原则 （一）评估方法的选择原则 根据《房地产估价规范》(1999)，现行的评估方法主要有市场比较