房地产成本控制的管理思路和方法.ppt

结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 2、机电的管道空间： 我们有没有要求设计院做每一层的： 综合管线图？ --- 来优化各专业管线的交叉布置和统一协调 --- 设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标 高，实际空间利用率很低。 ? 我们的优化措施？ PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 --- 采用综合管线图，对机电管线进行认真的优 化设计后，对于地下室经常可以节省出近 200 的高度 空间。 2、机电的管道空间： 3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计： ① 采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 ② 在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。 ③ 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一 高度空间。 注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 案例： 长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米， 容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过 55%，深圳六家大型设计院投标。 共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面 积，怎么办？？？？ 压缩层高！ PPT版下载地