今年我市房地产发企业资金供应偏紧.docVIP

今年我市房地产开发企业资金供应偏紧 房地产是典型的资金密集型产业，具有资金量大、循环周期长和资金回笼慢、对经济政策响应敏感等特点，对资金的依赖性强，资金运转的好坏关系到房地产开发企业能否持续健康发展。今年以来房地产市场明显降温，资金面始终是楼市周期性调整的基本动因。 1、房地产开发企业到位资金增速回落明显 商品房销售情况直接影响房地产开发企业资金回笼速度，商品房销售额的变化反映了楼市的兴衰。从历史经验看，我市商品房销售金额和本年资金来源的相关系数为0.98，相关程度极高，销售越好，企业资金回笼越容易，反之亦然。2013年我市房地产销售情况较好，房地产企业资金回笼速度较快，投资资金供应相对来说较宽裕。今年以来，受商品房销售面积和销售额同比增速双双下降、部分银行收紧房贷或停贷等因素的影响，我市房地产开发企业到位资金同比增速大幅回落，上半年房地产开发企业到位资金2482.42亿元，同比增长11.7%，增速与2013年同期相比回落24.2个百分点。 2、企业自筹资金比重高于去年同期、定金及预收款比重明显回落 我国房地产开发企业的资金来源由国内贷款、引用外资、自筹资金和其他资金四部分构成，其中自筹资金和其他资金两项一般占资金来源的70％以上。 2000－2014年重庆市房地产开发企业各项资金来源比重 单位：％ 　 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金来源 2000年 28.1 0.9 3