济南市场分析.doc

硕士研究生 非笔试课程考核报告 （以论文或调研报告等形式考核用） 201 至 201 学年 第 学期 考核课程： 房地产经济学 提交日期： 201 年 0 月 日 报告题目： 济南市住宅市场分析 姓 名 学 号 年 级 专 业 所在学院 大学研究生处制 济南市住宅市场分析 摘要： 关键词：；；F293.3 文献标识码：A A analysis of Jinan housing market Abstract：Real estate is not only the livelihood of the basic industries, is one of the leading industries of the national economy, housing demand is one of the basic needs of people. Real estate development and whether coordinated, smooth and orderly with national economic development, directly determine peoples basic needs, and stable social development. Thus it has an important role on the development of related industries, to increase government revenue, improve the city image and functionality, expanding social employment opportunities and improve the living environment, improve the citys competitiveness. Key words：arket supply; market demand; land market 区域概况 济南概况 济南地理位置 济南位于山东省的中西部，南依泰山，北傍黄河，总面积8227平方公里,是全省的政治、经济、文化、交通中心。济南自然风光秀丽，济南素有“泉城”的美称。泰山山脉丰富的地下水沿着石灰岩地层潜流至济南，被北郊的火成岩阻挡，于市区喷涌而出形成众多泉水。是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，南面与列入“世界自然文化遗产”清单的泰山毗邻，北与被称为“中华民族母亲河”的黄河相依。济南地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形复杂多样，大体可分为三带；北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流较多，主要有黄河、小清河两大水系。还有南北大沙河，玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖、东平湖等。济南地理位置优越，交通发达。改革开放特别是九十年代以来，济南市交通基础设施建设得到了突飞猛进的发展。截至2010年，全市公路通车里程11611.4公里，公路密度达到每百平方公里145.16公里。济南至全省16市全部由高速公路连接，市区至各县（市）区全部由一级以上公路连接，全市行政村基本实现了通沥青（水泥）公路。市域范围内已形成了以高速公路为主骨架，国、省道干线公路为支撑，农村公路为补充，辐射周边、连接城乡的公路网络，真正实现了“一小时交通圈”。山东是中国经济最发达的省份之一，中国经济实力最强的省份之一，也是发展较快的省份之一，2007年以来经济总量居第3位。 图表 1 2007-2014年济南市固定资产投资 由上图可知，整体来看，除了2011年的固定资产总额有所下降，济南市的固定资产投资额在8年的过程中，一直保持较高的增长速度，以2010年为界，在这之前的固定资产投资额都保持着一个较高的增长率，从2008年的23.3%，在到2010年的20.1%，这都与整个国家的宏观发展背景是相一致的，而在2011年，虽然固定资产投资额仍然保持着18.1%的高速增长，但与2010年相比，已经下降了接近2个百分点，表明在国家实施的宏观调控措施下，济南市的固定资产增长在量上有所放缓，但在2011年至2014年又恢复了较快发展，2012年、2013年的增长率都在20%以上，只有2014年有所放缓，这与国家的宏观调控密不可分。 济南市城乡居民存款 表1 2010-2013年济南市城乡居民储蓄存款 年份 城乡居民储蓄存款（元） 2010 36239