购房人验收房屋意事项.docVIP

一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的 交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。 若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否 前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同 上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、 律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书 面形式确认。 2 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手 续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买 家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责 任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目 前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工 验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施 工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣 工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后， 发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地 产商有着严