大渡口半岛逸景项目现状1121.docVIP

大渡口钓鱼嘴(半岛逸景）公租房项目工作情况汇报 一、 项目概况： 本项目地块总用地488661平方米，道路用地80122平方米，公交首末站用地4730平方米，绿地51729平方米，中学用地50708平方米，规划公租房净用地30.1372平方米；总建筑面积137.4万平方米，规划用地范围内由居住区级道路分隔为公租房南和公租房北。 公租房南净用地面积164203平方米；总建筑面积685155.68平方米（地上面积604027.55平方米），其中住宅466137.16平方米，商业建筑面积106468.70平方米，公寓建筑面积17922.68平方米，其他配套建筑面积13499.01平方米；公租房南分为3个组团，分别为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、组团，I组团内布置有多层集中商业和两栋公寓楼以及公交首末站；Ⅱ组团布置有10栋高层住宅、幼儿园、以及社区用房和商业用房；Ⅲ组团内布置有13栋高层住宅、社区用房和商业用房；另外还配公厕，并且在各组团设置广场、绿地、体育设施以及多种不同功能的室外活动场地。并设置有完善配套设施，如小区道路、绿化、给排水、供配电、燃气、环保等等辅助工程。居住总户数9946户。 公租房北净用地面积132762.85平方米；总建筑面积688792.05平方米（地上面积597281.55平方米），其中住宅572169.30平方米，商业建筑面积13400.62平方米，其他配套建筑面积11711.63平方米；分为两个组团，分别为A、B组团，A组团内布置有13栋高层住宅、幼儿园，以及社区用房和商业用房；B组团内布置有16栋高层住宅、社区用房以及垃圾转运站；另外还配公厕，并且在各组团设置广场、绿地、体育设施以及多种不同功能的室外活动场地。并设置有完善配套设施，如小区道路、绿化、给排水、供配电、燃气、环保等等辅助工程。居住总户数9363户。注：公租房北方案在调整中。 二、项目建设情况： 项目场地平整按整个项目（包括：公租房南、公租房北和小区规划道路）统一调配。于2011年4月28日进场施工，由于方案调整于2011年5月10日停工。设计院于2011年8月11日重新出公租房南项目平场图，2011年9月2日出公租房北项目平场图（未经设计签章的白图），作为平场施工参考。 项目场地平整总挖方量220万立方米，总回填量160万立方米；其中：公租房南开挖量为138.5万立方米，回填量为36万立方米；公租房北开挖量为30万立方米，回填量为58.5万立方米；小区规划道路开挖量为51.4万立方米，回填量为64.4万立方米。注：以上估算工程量未考虑地下车库及小区规划道路边坡放坡，Z3规划道路受伏牛溪河道影响填方减少。 由于场地内拆迁工作未完善，回填区域有两条河道影响等因素，项目部立即组织监理公司、审计单位及施工单位合理进行施工组织设计，结合场地内具体情况合理安排进场施工，目前已完成土石方开挖回填70多万立方米，完成总量的约35%。 三、项目存在问题 1）、位于休闲景观带及公租房北中心广场区域有个占地约2.5万平方米的养猪场尚未拆除。2011年11月7日征询土地储备处据说还正在走司法程序解决，执行难度较大具体拆迁时间尚不能确定。由于该处为主要回填区域影响土方回填，回填量约40多万立方米；且其供电线路不能拆除。严重影响场内土石方调配及爆破施工。 2）、位于小区规划道路Z1北段，坐标X=55344.698，Y=50438.772处。金属加工厂目前尚在生产。由于公民村正在使用的高低压电力线从规划道路Z1路北段以及公租房北和公租房南I组团地块经过。需在规划Z1道路北段上重新架立电力走廊方能迁 3）、位于公租房南I组团有一住户虽人已搬迁，但由于还有一些问题未得到解决住户不许拆迁。 。 4）、地处公租房北A组团A-10建筑处，一居民尚未搬迁，其房屋结构为三层砖混结构，据调查户主：江义全，未搬迁原因：房屋赔偿问题已解决，只是江义全之子江礼貌为弱智儿童，江义全夫妇高龄劳动力低下，他们要求政府解决其孩子教育所需费用 5）、公租房北A-11及车库还有二住户虽人已搬迁，但由于还有一些问题未得到解决住户不许拆迁。 6）位于小区规划道路Z1北段，坐标X=55550.390，Y=54029.150处，有一住户虽人已搬迁，但由于还有一些问题未得到解决住户不许拆迁。 另外北端H3路沿线未拆迁完成，规划道路临近现在正在通行的凤祥路且高差10米多； 7）、原有电力线、电杆迁移问题 场地内仍多条电力线（使用中），有几十根电杆未迁移。我司与2011年5月初开始已协调相关部门拆迁。目前电力部门已于2011年11月5日完成了II、III组团部分的低压电力线路迁移。 由于养猪场供电不能断I组团、公租房北以及小区规划道路北段的原有电力