第8章 旅游规划与开发的可行性分析.pptVIP

流动负债：也叫短期负债，是指将在1年或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。 （3）速动比率 衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。 速动比率 速动资产：可迅速转换为现金或已属现金形式的资产，计算方法为流动资产减去变现能力较差且不稳定的存货、预付账款、一年内到期的非流动资产和其他流动资产等之后的余额。 计算公式一：速动资产 货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款 计算公式二：速动资产 流动资产-存货-待摊费用等。 （二）动态财务评价指标（考虑资金的时间价值） （1）财务净现值 财务净现值 FNPV 是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 大于零时，项目可行。 （2）内部收益率 内部收益率（Internal Rate of Return IRR ），是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。 内部收益率大于等于行业基准收益率时，该项目可行。 一、旅游规划与开发效益的分类 二、经济效益评估 三、社会效益评估 四、生态环境效益评估 第三节 旅游规划与开发的效益评估 一、旅游规划与开发效益的分类 旅游规划与开发的效益在旅游开发过程中旅游活动导致经济、社会以及生态环境等要素发生变化而引起的对人类社会的效应。 按照效益产生的来源：直接效益和间接效益 按照效益产生的效果：有利影响和不利影响 按照效益产生的影响程度：可恢复影响和不可恢复影响 二、经济效益评估 （一）正面经济效益 扩大国家外汇收入 增加居民就业机会 提高区域经济水平 （二）负面经济影响 引起当地物价上涨 影响国民经济稳定 （三）经济效益评估的方法 对国民经济增长的贡献率 旅游经济收入占国民经济的比重。 2. 对产业结构调整的贡献率 产业投入产出变化 从业人员变化 3. 乘数效应 经济活动中某一变量的增减所引起的经济总量变化的连锁反应程度。 旅游乘数：单位旅游消费对旅游接待地区各种经济现象的影响程度的系数，它是指产出、收入、就业和政府税收的变化与旅游支出的初期变化之比。 旅游之所以能促进经济发展背后的原因——乘数效应 三、社会效益评估 （一）正面效应 增进相互了解 强化民族认同 保存文化个性 （二）消极影响 造成社会失范 滋生思想变异 导致文化滥用 丽江女酒托 2015年十一黄金周期间,号称“艳遇之都”的丽江古城游人如织。不过，来自深圳的游客阿鹏来丽江旅游却遭遇了酒托，被坑5000元。 阿鹏称，有名女子通过手机软件向他打招呼，自称游客，说发呆寂寞想喝酒，互加好友后，阿鹏被两个女子带往一个酒吧，点了6瓶红酒，消费5000元，最后开房洗澡出来时不见人，对方失联。 古镇文化流失、原住民迁离、商业化严重 丽江开发旅游之后，古城里不少人选择把自家的院子租出去，外地投资商来开客栈、做店铺、开酒吧，丽江最有名的两个古镇——大研和束河，已经几乎找不到纳西人。离开的人，拿着出租院子的钱，到城市里重新买套房子住。酒吧、游客、商铺越来越多，古镇越来越不宜居… （三）社会效益评估的方法 主要采取假设和推理的定性评估方法。 四、生态环境效益评估 （一）积极影响 保护自然景区和历史古迹 改善基础设施和服务设施 基础设施：道路、通信、给排水系统等。 旅游服务设施：住宿餐饮、休闲娱乐设施等。 3. 提高绿化比例和环境质量 （二）负面影响 造成众多污染 导致过度拥挤 破坏生态系统 损毁文物古迹 （三）生态效益评估的方法 辨识的方法 预测的方法 估价的方法 一、敏感性分析 二、盈亏平衡分析 三、概率分析 一、敏感性分析 敏感性分析的概念 通过分析、测算旅游规划与开发项目的主要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风险中的承受能力做出判断。 敏感性因素 不敏感因素 敏感性分析就是在众多的不确定因素中确定哪些是敏感性因素，哪些是不敏感性因素，并分析敏感性因素对于旅游规划与开发项目的影响程度。 （二）敏感性分析的步骤和方法 结合课本P295案例 选择评价指标作为敏感性分析的对象 选择需要分析的不确定因素 确定项目评价指标对各种敏感性因素的敏感程度 通过比较找出项目的最敏感因素 敏感性分析图 二、盈亏平衡分析 线性盈亏平衡分析法 收入函数 R PQ 成本函数 C F+VQ 图表法 量本利分析图（盈亏平衡图） 解析法 解方程： 令收入 成本，即PQ F+VQ时，求盈亏平衡点。 三、概率分析 概率分析又称风险分析，是通过研究各种不确定性因素发生不同