山东诸城房地产场研究报告.doc

诸 城 房 地 产 市 场 研 究 报 告 目 录 第一章 整体背景分析 1：诸城市整体概况 2：行政规划 3：城市经济社会 4：旅游资源 5：地方特产 第二章 城市产业发展 1：自然资源 2：工业发展迅速 3：农业发展雄厚 4：城市未来发展重点 5：主要功能区分布 6：城市交通概述 第三章 诸城房地产市场概述 1：诸城房地产格局概述 2：房价格局和区域代表性楼盘 3: 房地产市场未来发展 第四章 客户因素 备注：改造表 第五章 选址 1:白玉山子地块 2:五里铺地块 3密州街道办事处以西整体背景分析 1诸城市城市概述 诸城市隶属于潍坊市，诸城地理位置优越，交通便利。北依世界风筝都潍坊，东临滨海名城青岛，南靠新兴港口城市日照，是山东半岛重要的交通枢纽。胶新铁路和济青高速公路南线贯穿诸城，市内6条干线公路四通八达，乘车1小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊两大机场。全国县域经济基本竞争力百强县（市）（第35位） 　　中国龙城－中国地质调查局授予 　　中国优秀旅游城市 　　国务院确定的全国沿海对外开放城市 　　国务院综合改革试点市和乡村城市化试点市 山东省省级文明城市中国改革开放30年优秀集体行政区划诸城市地处鲁东南，总面积2183平方公里，人口107万，是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市，和中国优秀旅游城市。现辖3个街道，9个镇：密州街道、舜王街道、龙都街道、相州、皇华、枳沟、辛兴、石桥子、百尺河、昌城、贾悦、林家村、桃林镇。 　　1、诸城市密州街道地处全市政治经济文化中心，面积79平方公里，耕地面积4万亩，辖43个行政村，29个居委会，总人口 13.2万人。是中共诸城市委、市政府所在地。 　　2、舜王街道位于诸城市境中部,潍河北岸.辖6个居委会、58个行政村。面积123平方公里。人口7万。 2001年行政区划调整时，改置舜王街道，原箭口镇并入该街道。街道办事处驻地在万家庄，因境内有舜帝出生地诸冯古迹而得“舜王”之名。206国道、泰薛公路在境内相交。诸城火车站在其境内。　 　　3、龙都街道位于诸城市区西部，地理位置优越，交通发达。面积110平方公里，辖86个行政村（社区），36852户，人口11.6万，耕地面积7.0万亩。2006年全街道完成国内生产总值22.5亿元，同比增长22%；地方财政收入3482万元，同比增长53%；工业实现销售收入90亿元，利税6.8亿元，同比分别增长31%和34%；第三产业增加值达7.2亿元；农民人均纯收入6144元。连续两届被评为“中国千强镇”。 　　4、诸城经济开发区是经山东省人民政府批准设立的省级开发区。开发区总规划面积25平方公里，南起北外环，北至胶新铁路，东起潍河，西至站前街。现已划归舜王街道。 　　5、昌城镇位于诸城市东北隅，距市政府13公里，东与百尺河相邻，北与高密市注沟镇接壤，西与九台镇、相州镇毗连，南与密州街道办事处相接。全镇辖78个行政村，总人口为6.5万人。是 首届中国乡镇投资环境100强、国家农业示范基地、全国重点镇、山东省双文明明星乡镇、山东省农村经济前200名乡镇、山东省小康乡镇、山东省中心镇、山东省乡镇企业示范区、齐鲁乡镇之星、山东省环境优美乡镇和山东十大魅力乡，是著名的“中国板栗之乡”。 　　6、相州位于诸城市境北部镇是个古镇。辖50个行政村。面积104.3平方公里。人口4.9万。镇政府驻相州。 相州镇建置于明初，属于山东省诸城市，村临潍水，因潍水改道无常，村人备受迁徙漂泊之苦，宛如水中泊船，故名“象舟”，后演变为相州。相州历代人才辈出，文化繁荣，“文明古镇”的称谓当之无愧。历史上的相州不仅有乾隆皇帝亲赐一品全恤御葬林，有志、公、德、贞、孝的九座牌坊，还出过众多的历史文化名人。中国新文化运动的先驱王统照、山东省最早的共产党员之一王翔千、著名作家王愿坚等都是相州人。 　　7、皇华镇是个古镇，是鲁东南沿海与内陆交汇的交通枢纽，它地处胶东半岛东南部，黄海、渤海分水岭北侧，东与青岛为邻，南与日照接壤，是省政府确定的山东省中心城镇，全镇共73个行政村，4.5万口人，总面积140平方公里。原郝各庄镇划归皇华镇。 　　8、枳沟镇是中共“一大”代表王尽美烈士的故乡。位于鲁东南潍坊、日照、三市交界处。东经119°13′，北纬35°55′，总面积85.2平方公里，辖55个村，4.8万人；镇区建城面积3.0平方公里，镇区人口1.2万人。枳沟始于明初，因古时村内有一条东西贯穿的大沟，沟两岸长满枳树，故取名枳沟。镇境1929年置枳沟乡，属诸城县第三区；1945年置枳沟区；1947年划归莒北县；1950年1月复归诸城县，为第六区；1955年4