万载县城北农产综合市场建设项目可行性研究报告.docVIP

万载县城北农产品综合市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 万载县城达房地产开发有限公司 二0一三年八月 一、项目概况 1、项目名称：万载县城北农产品综合市场建设项目 2、项目地点：拟选址于万载县城北（和谐佳园一期对面），南靠万芳挂线，西接老万芳路，北为规划路，东为和谐路延伸段。 3、项目性质：城市基础设施项目 4、项目建设单位：万载县城达房地产开发有限公司 5、法定代表人：兰思站 6、建设单位简介： 万载县城达房地产开发有限公司是万载县城投局下属的国有独资单位，成立于2012年2月，主要职责是负责我县城市政府性建设投资项目建设。 7、工程概况 万载城北农产品综合市场项目规划用地面积29100平方米（43.65亩），总建筑面积39902.81平方米，其中住宅建筑面积4022.96平方米，商铺建筑面积21613.85平方米，农贸超市建筑面积14266平方米。建筑容积率为1.37。配套建设垃圾中转站和停车位。项目总投资估算为9544.79万元。项目建成后预计计算期平均年总收入1754.6万元（税前），年总成本1191.3万元，年利润为563.30万元。投资回收期为10.92年 。因此项目在财务上是可行的。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。 项目按《江西省农产品现代流通综合试点项目建设标准》要求建设成标准化菜市