浅析调控新政对雨花区房地产市场运行的影响.docVIP

雨 花 统 计 第十二期（总第129期） 长沙市雨花区统计局 二○一○年九月二十六日 浅析调控新政对雨花区房地产市场运行的影响 今年年初，国务院为促进房地产市场的理性发展，颁布了一系列调控政策，使得房地产市场成为民众聚焦的热点。雨花区一直以其优越的地理位置、完善的基础设施、蓬勃发展的区域经济被广泛关注，是内五区房地产市场活跃度最高、人气最旺盛的区域之一。今年5月继调控政策发力以来至今，房地产市场降温态势渐起，从整体来看， 1-8月我区房地产仍然保持稳定发展态势。 2、商品房开发规模继续扩大，但竣工面积有所减少。 今年以来，我区商品房屋开发规模继续扩大，商品房屋施工面积、新开工面积增长较快，1-8月全区商品房施工面积达1468.4万平方米，同比增长24.94%，其中商品房新开面积457.4万平方米，同比增长69.3 %。由于近期开发企业和购房者对宏观调控政策呈观望态势，今年1-8月份，全区商品房屋竣工面积仅为79.05万平方米，同比下降53.1%。 3、商品房销售形势良好，但增幅有所回落。 今年我区商品房销售面积增速持续回落，1-8月份我区商品房销售面积为206.75万方米，同比增长25.83%，增速呈逐月下滑的趋势，市场观望氛围渐浓。 今年我区商品房屋销售均价在3、4月快速上涨，受新政策调控影响，5月份开始逐月小幅回落，总体趋于稳定，房价整体水平仍处于相对较为合理区间。1-8月销售元/ 　 商品房屋 商品房屋 销售均价 其中：住宅 均价增长 其中：住宅 1-2月 4597 4479 13.8 15.9 1-3月 5141 4963 23.3 27.7 1-4月 5224 5069 31.8 35.9 1-5月 5065 4944 26.8 30.3 1-6月 5048 4924 28.2 32.5 1-7月 4775 4666 14.9 19.1 1-8月 4769 4657 14.3 19.5 内五区1-8月商品房销售面积615.65万平方米，雨花区商品房销售面积为206.75万平方米，占内五区销售面积的三分之一以上，明显高于全市平均水平。由于去年我区商品房销售面积基数在内五区中最大，因此今年销售增幅居内五区第二，为25.83%。内五区中销售增幅最高的是岳麓区，增长32.11%，最低为芙蓉区比去年同期下降36.76%。（内五区1-8月销售情况对比如下图） 二、调控新政策对雨花区房地产市场的影响 新政的出台房地产市场改善型和投资型需求的消费者观望。，我房地产市场将仍继续保持平稳发展的势头。如下： （二）不利因素：一是信贷收紧，房地产投资热情趋于理性。去年年底开始，人民银行三次提高存款准备金率，使得企业获得贷款的难度增大；此外，购房首套首付比例由二成上升到三成、二套房的首付比例从三成提高到五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，无形中增加了购房者的购房难度和购房成本。二是受国家调控政策和媒体评论影响，消费者观望情绪蔓延。目前受政策影响，部分城市快速上涨的房价已经得到遏制，购房者对未来房价下降的预期不断加大，因此大部分消费者选择持币观望，销售进一步减缓。三是受销售减缓、信贷控制等因素影响，房地产企业投资开始放慢。 　　综合以上分析，在稍后一段时间内市场可能会因为政策对一线城市的影响从而导致我的消费者出现一段时间的观望情绪，但销售价格基本平稳合理的房地产市场，也不会出现像一线城市那种“一泻千里”的销售惨象。开发商只要开发好产品，按照正常的市场规律来定价销售，那么房地产市场一定会朝着健康和良性的方向发展。 pseudonym Ding Bingcheng), to Jiangsu and Zhejiang in Taihu Lake area opened work, towards armed, carried out guerrilla race. 4 people such as Ding Bingcheng took Zhang Yan, Zhou Fen, from Shanghai, Zhao Anmin troops stationed at the border of Jiangsu and Zhejiang. Ding Bingcheng reach dual-COR, and anti- established contact of Communist Party members, when the Kuomintang military Committee in Jiangsu, Zhejiang and Deputy Commander of the Brigade in Ta