第二章：房地产础知识.docVIP

：房地产基础知识培训 房地产概念 （一）房地产的定义 房地产是房产和地产的总称，也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 在房地产的定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。不可分离的部分，包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暧、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设施。是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯信道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。房地产开发全过程环节表 环节 取得土地 勘察设计 施工安装 销售 竣工 交付使用 重 要 批 文 立项批文 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 竣工验收备案文件 房屋产权证 土地使用权证书 设计批文（消防、民防、环保等） 建设用地规划许可证 安全审查意见数 土地是自然生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位