指南针大连市场策报告:媒体版(2011.1-2月合刊).docVIP

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指南针大连市场策报告:媒体版(2011.1-2月合刊)

大连市房地产市场决策报告 2011年1、2月合刊 总第45期 序 一年一年的雪花还在继续飘洒,一年一年的时光还在悄悄的流逝,雪终究要化,光阴依然娆美,我们毅然坚持着最终的信念。 又是个期待春暖花开的梦呓,又是个告别慵懒寒冬的季节。春光淡淡,暖风润心,半醒半梦,如此缠绵的盛宴,是那惺惺松松朦胧的眼,也正是维纳斯带着丘比特赴宴的季节,在此欣喜的告诉您,新春伊始,本刊将焕然一种新魅力,引领您进入一个更为广阔的新世界。 土地市场已不囿于主城四区的狭窄空间,放眼于大连城七区的视野和宽度,让您随时了解大连全域发展进程的点点滴滴; 更为细致的区域划分和产品细分,可让您保持对不同区域和不同产品全面的认识和月度变化; 首次步入眼帘的楼市动态,更让您时刻掌握大连乃至全国楼市的的楼市脉搏; 这份魅力要比潺潺溪水来得连绵,我们从新年的笑靥中嫣然挥手,春天就已翘着小脚洋洋洒洒的朝我们奔来。他的光环丝丝缕缕拂过微醺的整个大地,淡褪了人们心中的朦胧,涤荡清晰出万物记忆的潮。 情若长久,更惦朝暮,你若安好,便是晴天。感谢您陪伴的一路,与您携手的日子,我们会镌刻不变的信念,永诚相待。 本刊导读 新年伊始,兔年刚开局市场就风云突起,加息、物业税、新国八条接踵而至,银根进一步收紧,限购令再度升级,喧嚣已久的物业税也终于尘埃落地,似乎加重了楼市窒息------ 因传统春节假日的来临,市场似乎平静了许多,各方似乎已经偃旗息鼓将要步入“冬眠”,但大连迟迟未能落地的 “限购令”,犹如一把悬在头顶上的利剑,让人始终惶恐、心惊,市场在平静中实际已经暗潮涌动------ 【宏观环境】 1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点1月26日出台新国八条2月9日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点个人住房公积金贷款二套房首付款比例不低于50%20.66万平,成交均价12682元/平;新城区2月商品房成交面积6.25万平,成交均价7055元/平; 【营销】 各地落实“限购令”,上海、重庆开征物业税; 大连楼市更多通过线下活动来维系新老客户,推盘加推活动大幅“降温”。 目 录 本刊导读 2 一、当月评点 4 二、宏观环境篇 7 2.1全国宏观经济 7 2.2全国政策 7 2.3地方政策 8 2.4大连政策 9 2.5大连城建 10 三、土地市场篇 10 3.1土地供应状况 10 3.1.1土地用途分布分析:用地性质月度变化大,工业用地供应量总体领先 10 3.1.2居住及商业类土地供应区域:高新园区独占鳌头 11 3.1.3居住及商业类地块规模分析:10万平以下体量宗地成供应主力 12 3.2土地成交状况 12 3.2.1土地成交用途分析:工业类用地占比过半,居住用地成交20.78万平 12 3.2.2 居住及商业类土地成交价格走势分析:成交楼面价近3000元/平 13 3.2.3居住及商业类土地成交区域:高新园区领跑土地成交 14 3.2.4 居住及商业类土地成交容积率:多集中在3以上 14 3.2.5月度重点地块:高新区七贤岭高能街(详情见附表) 15 四、商品房市场篇 16 4.1供应市场 16 4.1.1商品房批售总量:多重因素导致2月批售下滑 16 4.1.2商品房批售区域:主城区略胜一筹,1月新城区旅顺表现突出 16 4.1.3 新增有效供应:逐月萎缩 17 4.2成交市场 18 4.2.1商品房成交量:甘井子区一军突起,新城区一路低迷 18 4.2.2商品房成交价格:新、主城区均价涨跌不一 19 4.2.3商品房成交面积区间:90平以上产品“一”军突起 20 4.3商品房销售排名top10:壹品天成独占鳌头 20 五、市场营销篇 21 5.1 1-2月度楼市主要动态信息 21 5.2 新增项目展示 23 5.3媒体监测分析 24 5.4项目投放排名 24 5.5媒体投放监测分析 25 5.6报媒监测分析 25 5.7报媒突出信息统计分析 26 5.8杂志及网络监测统计分析 26 5.9杂志及网络突出信息统计分析 27 结 语 27 一、当月评点 政策加码,不达目的不罢休 由于近两年大量增发货币、大规模增信贷造成流动性泛滥,通货膨胀2010年“严厉的房地产调控”,从9月份开始,70个大中城市房价连续4个月环比上涨1月26日出炉的“新八条”,拉开了新一轮楼市调控的序幕房产税试点方案、加息等数枚重磅炸弹连番空投楼市,这不仅意味着2011年楼市仍将继续沿着2010年的“调控轨迹”前行,而且措施会更加严厉,力度更加空前。无论是从信贷、限购、税收、保障、执行落实、首提房价控制目标等方面,都无一不体现出政策正逐步加码和政府决心从

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