推介书0929鑫未来一期.docVIP

四川鑫未来“盈动未来一号”稳健型不动产私募投资基金 推介书 1、基金要素 基金名称 鑫未来“盈动未来一号”稳健型不动产私募投资基金 注册名称 成都盈动未来投资中心（有限合伙）（以下简称“基金”） 管理人 （普通合伙人GP） 四川鑫未来资产管理有限公司 投资人 （有限合伙人LP） 中国大陆境内的合格投资者（人数≤49人） 托管行 中国华夏银行成都市武侯支行 法律顾问 四川君合律师事务所 基金目的 投资人基于对管理人的信任，依据《中华人民共和国合伙企业法》以及合伙协议约定以其合法所有的自有资金与管理人共同设立本基金（有限合伙形式）,基金成立后定向投资于约定项目。基金成立后，管理人团队依据《中华人民共和国合伙企业法》以及合伙协议约定，充分发挥其专业财富管理与投资管理优势，以为投资者创造财富增值。 目标公司 成都瑞豪房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”） 基金投资方向 定向投资于商业不动产。 投资方式 拟出资5000万元（以实际出资额为准），以6000元/平方米价格折价购买成都瑞豪房地产开发有限公司开发的“航利·星际”项目约8333平方米物业（依法在房管局办理备案），并通过第三方收购、项目公司回购等方式退出盈利。 基金退出方式 第三方或项目公司回购。 基金存续期与流动性安排 基金存续期2年，封闭期18个月，满18个月可提前一个月通知退出。 基金管理费 2% 基金规模 5000万元（其中管理人出资：250 万元） LP最低出资金额 50万元起，以10万元的整数倍递增 预期年化收益率 （税前） 50-90万元： 10% 100-190万元： 11% 200-490万元： 12% 500万元（含）以上： 12.5% 收益分配 分配顺序：有限合伙人优先分配，普通合伙人劣后分配； 分配时间：每半年分配与到期后一次性分配。 2、拟投项目基本情况介绍 本基本拟购买的不动产物业为成都瑞豪房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）开发的“航利·星际”项目（以下简称“项目”）。项目位于上风上水的羊西国宾贵胄之地——成都金牛区蜀西路21号，由1栋地上21层，地下3层的商业办公楼及附属设施组成，总预售建筑面积34131.27平方米。 项目用地为于2007年10月9日该项目用地 [成国用（2007）第1211号]，并于2007年12月26日取得建设用地规划许可证[成规用地 2007 543号]，于2012年3月16日取得建设工程规划许可证[建字第座机电话号码1230095号]，于2012年9月21日取得建筑工程施工许可证[编号：座机电话号码1座机电话号码1]，2013年4月19日取得商品房预售许可证[成房预售中心城区字9642号]，各项证照齐全。目前，项目已封顶，并进入装饰装修阶段。 本项目定位为高端商务型酒店是个独立的整体建筑，它由大堂、大堂吧、四季厅、中餐厅、西餐厅、会议中心、商务中心、精品店、客房、健身中心、美容美发中心、桑拿洗浴中心、行政酒廊、男女卫生间等功能组成。艺术陈设品将围绕着各区域功能特点和空间条件来实施配置最有效的方案，美化酒店这个特殊的文化载体。大堂用一些大型的壁画、雕塑和装置艺术的语言来反映酒店所处的地理位置、城市的历史文化以及酒店所属的行业和背景等内容；同时还将融入企业文化的象征寓意。大型的艺术作品是酒店文化的主题，构思完整，寓意深刻，可以抽象，也可以具体，像一部文学著作，可以给宾客带来思考，引起客人的兴趣。酒店中的艺术陈设品如果能够根据各区域功能的不同，合理的设计美妙的安排。使酒店既富丽堂皇又座在博物馆一样有着丰富的文化内涵容纳，古往今来的艺术珍品给住店客人以美的享受。五星级酒店及四星级酒店的装修标准、户型设计豪华、舒适、气派；由具有国际客户网络资源的锦江宾馆提供国际化的酒店式服务和统一经营管理。 3、交易方式 管理人与投资者共同设立基金，基金设立后将合伙人全部出资通过折价购买成都瑞豪房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）开发的“航利·星际”项目部分物业，基金存续期届满，通过出售物业、项目公司回购或第三方回购等方式退出。 4、回款来源 第一回款来源：承诺回购人成都城南之星置业有限责任公司回购款，成都城南之星置业有限责任公司截止2013年6月30日净资产计座机电话号码0.29元,其中因向成都瑞鼎投资有限公司销售“城南之星”项目一号楼对其享有约7.5亿元应收账款，该部分应收账款可作为回购价款。 第二回款来源：回购人成都瑞豪房地产开发有限公司回购款，“航利·星际”项目中除向基金销售部分外，尚有约20000平方米可销售物业，按照13000元/平方均价销售，可得 26000万元销售价款用于支付回购款。 第三回款来源：向其他物业投资基金转售所获价款。 5、项目亮点 （1）项目所在