房地产市场土地囤问题及对策研究开题报告.docVIP

毕业论文(设计)开题报告 题目： 房地产市场土地囤积问题及对策研究 课 题 类 型： 论文 ( 设计 □ 学 生 姓 名： 学 号： 班 级： 工商管理6班 专业（全称）：工商管理（房地产经营管理方向） 系 别： 管理系 指 导 教 师： 一、课题研究的目的、意义 我国自90年代末由福利分房制度转变为住房市场化改革之后，房地产业得到了飞速的发展，现已发展成为对国民经济有着巨大推动作用和影响力的一个支柱型产业。作为房地产业的主体，房地产企业在发展的同时，它为改善人民居住条件和改变城市面貌做出了重要贡献。与此同时，当前的高房价也把它们推到了风口浪尖，成为众矢之的。各地房地产企业大量囤积土地，控制开发面积以推高地价房价，赚取暴利，使广大民众的安居梦想成为沉重的负担。土地作为房地产业发展的最基本的生产要素，它是这个产业链里很重要的一环，受到了全社会的关注，土地囤积问题的研究在当下具有重要的现实意义。 我国是一个人多地少的国家，必须科学合理的利用土地，促进土地资源的节约与集约利用，切实保护耕地，提高城市土地利用效率，维护房地产业的稳健和可持续发展。同时，对抑制当前的高房价，缓解拆迁征地矛盾，以及社会的维稳工作亦具有重要意义。 本研究的目的在于分析我国房地产市场土地囤积问题的特征与发展过程，针对与之有关的政策与监管，银行和证券系统及房企自身等方面存在的问题，提出改善和解决的措施，为城市囤积土地的处置和充分利用提供借鉴作用。 二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标 土地作为最基本的自然资源，它是人类进行生产的最重要的生产资料和劳动对象，其总量是固定的。但是，随着社会经济的发展，人类对土地的需求不断增长，与此同时，人口总量的增大使得人均用地面积在减小，这一问题在中国尤为突出。对于这一问题，国内外的专家学者做了许多深入的研究。 马克思对地租和地价理论有较全面深入的研究。他指出地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的收入，这是不同社会形态地租的共同点。在地价方面，马克思指出土地价格的实质是地租的资本化。加拿大的歌德伯戈(M.G olaberg)与钦洛依（P.Chinloy））） （二）研究的方法： 1.文献资料法 通过学校图书馆和网络，搜集、研究与课题相关的已发表的论文和书籍，并将文献整理、归纳、分析和比较，从整体上把握土地囤积问题的研究现状和发展趋势。 2.调查分析法 利用网络采集、相关部门咨询等方式对近年来的土地购置却未开发面积进行调查研究，掌握城市土地开发利用的实际状况及形成根源。 3.归纳法 归纳总结一些专家学者对解决土地囤积问题的意见。 四、课题研究的步骤及进度安排 1、2010.09.28-2010.10.15：，通过网络和图书馆，尽可能多的收集与论文题目相关的已发表的论文，在掌握相关研究现状的同时为开题报告做好准备。 2、2010.10.16-2010.12.02：在指导教师指导下撰写好开题报告，并经过反复修改过程，掌握论文开题报告写法。 3、2010.12.03-2010.12.24：开题报告修改并定稿。 4、2010.12.27-2011.03.20：在掌握有尽可能多的论文写作材料的基础上撰写并完成论文初稿，并接受指导教师的指导。 5、2011.03.21-2011.04.19：配合指导教师完成毕业论文指导和写作工作的中期检查，完成二稿和三稿的修改。 6、2011.04.06-2011.04.19：论文定稿并进行规范化审核。 7、2011.04.20-2011.04.30：将完成的毕业设计（论文）按要求整理装订成册，连同有关的参考资料、读书笔记、社会调查记录等成果材料交给指导教师审核，并提出答辩申请。 8、2011.05.04-2011.05.13：答辩资格审查。 9、2011.05.14-2011.05.20：进行论文答辩。 10、2010.05.18-2011.06.03：按答辩意见进行修改并定稿。按指导教师要求收集相关的需要上交毕业论文资料。 五、课题的成果形式 本课题最终将以论文的形式展现研究成果。 六、其他有关问题或保障机制 1. 大部分在校外实习，争取上网或以其他方式收集和阅读各相关资料。现已收集到三十多篇相关文献。 2.合理安排时间整理和撰写论文，保持和指导老师的沟通，定期汇报研究成果，综合指导老师的意见，高质量地完成毕业论文的撰写。 指导教师意见 指导教师签名： 月