盛地地产 200年七月绵阳房产市场分析.docVIP

2010年07月绵阳房地产市场研究报告 ??2010年08月11日15:16??盛地地产第二篇 ??市场篇 　　一、市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　7月，市场新增供应量在上月基础上大幅增加，整个市场有4个开盘项目，分别是：博雅·海润广场、富绅·世纪山江、城东逸景和香榭里大道二期。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　7月，市场供给量大幅增加，但交易量小幅下降。 高新区交易量有所增长，但总体增长幅度较小，其他区域交易量皆呈较大幅下降态势。 　　(三)市场供求比分析 　　7月，整体市场供求比增至2.2，主要是由于新增供应量增多，市场去化速度减慢。 　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) 　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡) 绵阳市商品房供求走势情况(09.7-10.7) 　　7月，市场总供给量约为33.9万㎡，环比上涨139%，与去年同期相比上升60%。成交量环比下降10%，同比增长14%。供求比为2.2。 　　【盛地观察】本月供应量一改6月低迷态势，有较大幅增加，本月共有15个项目有新增供应，但本月交易量仍持续低迷态势。 　　三、2010年7月各区成交均价分析 　　(一)成交均价走势分析 　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡) ? 绵阳市成交均价09 　　本月成交均价为3,854元/㎡，环比上升5.7%，同比上升10.8%，较上月上涨4%。