盛地地产 200年四月绵阳房产市场分析.docVIP

盛地地产：2010年04月绵阳房地产市场月报 2010年05月17日16:52 盛地地产 第二篇 市场篇 　　一、市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　4月，市场新增供应量上升，“新国十条”影响明显，月底市场集中放量。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买也在一定程度上推动了成交量上升。 　　(三)供求比、存销比分析 　　4月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。 　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) 　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡) 　　绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4) 　　4月，市场总供给量为28.7万㎡，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。 　　【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这两天集中放量约10万㎡，占本月新投放总量的35%，新“国十条”对市场影响显现。 　　四、2010年4月各区成交分析 　　(一)成交均价走势分析 　　1、总体市场均价分析