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绪言 房地产概述 主讲：莫贤发（副教授） 2015.7.30 教学内容： 1.房地产的含义、特性、分类 2.房地产业的含义、分类、与建筑业的关系 3.房地产专业术语 教学要求： 理解房地产的含义、特性、分类。 掌握房地产业的含义、分类、与建筑业的关系。 重点难关： 房地产专业术语。 绪言 房地产概述 一、房地产的含义：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上的建筑物及其所衍生的权利（转让、租赁、抵押、典当等）。它是实物、权益、区位的综合体。 二、房地产的特性 1、不可移动性 2、使用耐久性 3、供给有限性 4、价值高大性 5、流动缓慢性 6、政策限制性 7、相互影响性（经济学上的“外部性”） 8、保值增值性（保值：抵御通货膨胀） 例如，某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％。1年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了( )万元。 A．120 B．100 C．160 D．200 三、房地产的分类 1.按用途划分： （1）居住房地产； （2）商业房地产； （3）旅游房地产； （4）工业房地产； （5）农业房地产。 2.按开发程度分： 1.生地：不具备城市基础设施的城市建设用地。 2.毛地：具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的城市建设用地。 3.熟地：