雅居乐——海南水湾踩盘报告.docVIP

雅居乐——海南清水湾踩盘报告 （集团特约撰稿人：叶青林） 雅居乐的清水湾最大的卖点是12公里的海岸线，一路是蓝色的天空，明媚的阳光，青青的果岭及郁郁的园林，还有金色的沙滩，与蓝色的海洋。 清水湾始于２００６年８月，项目预计总投资１３０亿元，分十年完成。经过五年开发，截至今年6月底，清水湾对外宣称总销售额达１５０亿元，已超过当初预计的总投资额。 一、实景分享 图一：销售中心前的“小海”与大海接天连地，中间是金色的沙滩 下图：正在兴建的度假洋房，楼层较密。（板房户型一般） 下图：由于临海，为了让清爽的海风吹进来，销售中心的落地玻璃，全部用实木镶嵌，并在门槛处利用小滑轮与小槽，玻璃幕墙就随时可打开、可关闭。由于在技术上作了小小处理，诺大的销售中心，没有安装空调，全部的门都打开，四周空气对流，不热，省了不少电费。 二、清水湾案情分析 1、清水湾２４５元／平方米的地价便宜。雅居乐拿地非常便宜，项目当初地块分三次竟得，地价总投入２４．１８亿，合计建筑面积986万平方米，折合楼面地价仅为２４５元／平方米，而该项目目前平均售价２万——３万元／平方米！因此，土地成本几乎可忽略不计。 2、走低价开盘路线。2009年开盘，目前还没有纳入‘限购’范围。由于海南的开发重点逐渐由三亚向东部海岸偏移，所以海南清水湾是一个价格洼地。与海南其他地区迅速翻倍的房价相比，三亚有楼盘均价甚至已经超过10万，而在东部海