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Free template from 第十章 基准地价评估 第一节 基准地价评估概述 一、基准地价 基准地价是指城镇国有土地的基本标准地价，即在一定时间内，根据城镇各种用地类型、交易情况和土地实际收益状况，按照科学的估价方法，估算出各级别土地范围或均质地域内的商业、住宅、工业等各类土地利用类型的平均价格，是分用途的土地使用权的区域平均价格。 一般由政府组织或委托具有相应资质的评估机构评估，评估结果须经政府鉴定认可后定期公布。 二、基准地价的基本特征 （1）全域性。城市内的任何一个区域的土地，应有至少一种用途类型的基准地价。 （2）权威性。基准地价由政府组织有关专家组成专门估价机构进行估算，并由政府审定、认可和定期公布，因而具有权威性。 （3）分用途。在同一区域内，不同土地利用类型的土地，有不同的基准地价标准。 （4）平均性。基准地价对应地价区、地价片，是某地区土地级别、特定用途、一定时间内的平均价格，可以采取平均数或众数表示一个区域中的基准地价标准。 （5）有限期。基准地价是有限年期的土地使用权价格，不同用途土地使用权的出让最高期限是不一致的， 则不同用途基准地价的年期也不同。 （6）时效性。基准地价只反映特定时段的土地市场价格水平，只有及时更新才能保证其有效性。 三、基准地价评估的基本任务和原则