2005年度宁波房地产市场分析.doc

2005年宁波市房地产市场研究报告 一、2005年宁波市房地产市场总体回顾 2005年宁波房地产市场的形势继续着类似2004年的态势,市场表现基本上跟着国家调控政策变化而变化,具体走势可划分为以下四个阶段： 一是新春过后到4月份，在经历了04年的调控和春节影响后的市场,在开春之后开始缓慢复苏,一手二手的月成交量均在继续恢复中，而且市场成交价格没有出现大的滑落,基本上稳定在4800-5000元/平方米（市6区）的水平上，整个市场开始逐步脱离上一年的政策面影响，开始显现出筑底的态势，4月份公开的鄞州区楼盘“小城春秋”虽然位于姜山，距离市区较远，但是由于其均价3200元／平方米的价格优势和楼盘规模优势也在平淡的市场中凸显出来，开盘销售良好。 二是5月－7月份，在宁波的楼市开始缓慢复苏迹象逐步显现的时候，5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布，立刻在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。而与此同时，在未来政策走向尚不明朗的情况下，购房者等等看，楼市持币待购渐成气候，市场交易量急剧下降幅度延长是必然。 从2005年市六区商品住宅的销售量走势可以看出，受政策影响，市场观望情绪浓厚，