2011-201年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题2-中大网校.docVIP

2011-2012年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题2 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、案例分析题 共2题，每题20分，共40分。请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 1 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m 2 。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m 2 ；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m 2 ，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m 2 ，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。　　上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建威一商业中心.规划建筑容积率为2.0～3.5。 2 为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。 3 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格? 4 根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法