CPA会计学习记： 第21章 租赁.docVIP

第二十一章 租赁 概述 租赁：在约定的期间内，出租人将资产使用权（不是所有权）让与承租人，以获取租金的协议。 租赁期：是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。有续租情况出现的，如签5年，最以低价租3年，则租赁期 相当于8年。 3. 租赁开始日：签协议的日期，就是要确定是经营租赁还是融资租赁，租金是多少。还有一种情况，就是双方认定了的，但协议还没签，也似同开始。 4. 租赁期开始日：整个资产已到位，承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始，就是进行会计处理的日期，承租人应确认最低租赁付款额和未确认融资费用。 出租人应确认应收融资租赁款，未担保余值和未实现融资收益。 注意：区别租赁开始日和租赁期开始日。 5. 担保余值：余值是在租赁期开始日，估计到租赁期满时这一项资产的公允价值，如现在公允300万，租10年，估计10年结束后，是多少钱，假定是100万，这就是余值。 承租人的担保余值：是承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 出租人的担保余值：是承租人担保的余值+独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 6. 未担保余值：是余值扣除出租人担保的余值，有人担保的叫担保余值，没有担保的叫未担保余值。 如某资产余值100万元，承租人担保余值40万，与承租人有关的第三方（如承租人的朋友）担保30万，与承租人和出租人无关的第三方担保20万，则未担保余值为10万。承租人担保余值 40+30 70万，如果出现问题，出租人就找承租人要70万，你朋友的30万，你自己跟他算去。出租人的担保余值是40+30+20 90万，出租人不管是谁担保的，只要这个余值有人担保的，都是他的担保余值。 折旧：承租人认为这一项资产到租赁期满时一定会有这个价值，要是没有这个价值，肯定不会担保这么多了，承租人担保的余值类似于残值，残值是不提折旧的。 7. 最低租赁付款额（与承租人有关的） 承租人应支付或可能被要求支付的款项+由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 注意：不包括以下2项： 或有租金：如销售量，使用量，特价指数等，金额不固定的。在实际发生时计入当期损益。 履约成本：如技术咨询和服务费，人员培训费，维修费，保险费等。在实际发生时计入当期损益。 注意：区别初始直接费用：印花税，佣金，律师费，差旅费等。 承租人有购买的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，所购买的价款也应计入最低租赁付款额，如资产余值100万，协议里订，租赁期满时，以1万元购买，这就叫优惠购买，要买的金额记到最底租赁付款额。如有优惠购买的，出租人就不找人担保了，所以要么就有担保，要么就是优惠价购买，不能同时存在。 8. 最低租赁收款额（与出租人有关） 最低租赁付款额+独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 最低租赁收款额 最低租赁付款额 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 租赁期满时，所有权转移给承租人。总原则，风险和报酬转移，是融资租赁，没转移的是经营租赁。 有优惠购买选择权的 租赁期占租赁资产使用寿命的大部份（ 75%） 最低租赁付款额现值 租赁开始日租赁资产的公允价值的90% 最低租赁收款额现值 租赁开始日租赁资产的公允价值的90% 5. 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造只有承租人才能使用。一般出租人不往回收了，别人用不了，结束时一般没多大价值了 承租人的会计处理 说明 会计处理 经营租赁 租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。 或有租金，在实际发生时记入当期损益。 如有免租期的，租金总额应在整个租赁期，包括免租期内，按直线法或其他方法进行摊销。如租4年，第1年免租，第2年36，第3年34，第4年26，则第1年的租金费用 （36+34+26）/4 24 如出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，再进行分摊。 承租人对经营租赁的会计处理，存在三个环节： （一）发生初始直接费用　　借：管理费用 贷：银行存款　租入时不作为固定资产入账，不计折旧。（二）租期内分摊租金　租期包含免租期。一般应按直线法分摊，除非其他方法更合理。1.预付租金　　借：长期待摊费用 贷：银行存款2.确认费用　　借：管理费用、制造费用等 贷：长期待摊费用（三）确认或有租金 一、租赁开始日的会计处理： 1.在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。 租赁内含利率：是指出租人的折