修水县红山集团及周边国有土地上征收补偿安置方案.docVIP

附件 西摆老街及周边国有土地上房屋 征收补偿安置方案 经县人民政府研究，决定对西摆老街及周边进行改造，为确保改造项目顺利实施，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照《修水县城乡总体规划》、《修水县土地利用总体规划》的要求，结合我县实际，制定本方案。 一、征收部门及实施单位 1征收主体：修水县人民政府 2征收部门：修水县房屋征收与补偿办公室 3征收实施单位：修水县义宁镇人民政府 二、征收范围 西摆老街及周边旧城改造项目规划红线范围内的国有土地上所有单位、个人的房屋东至宁红集团，南至修河，西至，北至长坪庵莲花山（规划红线图）三、征收期限 2012年1月日至2013年1月5日。 四、房屋征收补偿方式 实行产权调换、货币补偿种补偿方式。 征收私有住宅房屋，可选择其中任一种补偿方式；征收非住宅房屋（含店铺）、企业厂房及单位（行政事业单位除外）公有产权房屋一律实行货币补偿。 五、房屋征收补偿原则及标准 1．产权调换以房屋产权证为依据，按照“一证一户”的原则安置，不进行财产分割。 2产权调换安置房的土地使用权、房屋产权的性质与被征收房屋的土地使用权、房屋产权性质不变。 3征收私有住房根据被征收住房的主房建筑面积，按照“征一还一”的原则，同时还房面积上浮10%，即按11.1的比例还房安置，并按不同的结构、成新度进行找差，找差标准为： 结构找差标准 ①被征收房屋为砖混结构的互不找差。 ②被征收房屋为砖木结构的，被征收人按建筑面积180元/ 找给征收人。 ③被征房屋为土木结构的，被征收人按建筑面积280元/找给征收人。 ④被征房屋为框架结构的，征收人按建筑面积100元/找给被征收人。 成新度找差标准①2003年及以后建造的，互不找差； ②1座机电话号码年建造的，被征收人按建筑面积20元/找给征收人； ③1992年及以前建造的，被征收人按建筑面积40元/找给征收人； 4被征收人只能按被征收房屋应安置面积就近高套户型。具体为：应安置面积在60㎡以下的套选60㎡户型；应安置面积在60㎡（含60㎡）至80㎡的套选80㎡户型；应安置面积在80㎡（含80㎡）至100㎡的套选100㎡户型；应安置面积在100㎡（含100㎡）至120㎡的套选120㎡户型；应安置面积在120㎡以上的，套选户型后，实际总安置面积不超过应安置面积20㎡。安置房面积超过被征收房屋应安置面积20 ㎡（含20㎡）以内的，超过面积部分由被征收人按安置房综合成本价购买（综合成本价为2165元/），超过20㎡以上部分由被征收人按照综合成本价上浮20%购买/平方米）。被征收房面积大于安置房面积的部分按市场评估价给予货币补偿。 5安置房地点：实行产权调换安置的被征收户统一安排在南城区南桥佳园小区。符合保障性住房条件的公房住户统一安排在良塘保障性住房小区内。 6安置房的结构、户型：安置房为多层房屋，砖混结构，户型为60、80、100和120四种户型。 7被征收户按安置房户型采取公开摇号方式进行分房选择货币补偿的私有房屋，按由选定的房地产评估机构对被征收房屋以征收公告之日为时点，参照同类地段的房地产市场情况，依照国有土地上房屋征收评估办法，对被征收房屋的各项因素进行综合评估确定的价值进行补偿。企业厂房及单位（行政事业单位除外）公有产权房屋以重置成本价进行补偿。 1征收合法的临时建筑，只给予适当的建筑材料或残值评估货币补偿。 2《国有土地使用证》标注为商住用地的，其经营性用房的面积认定，以《房屋所有权证》登记为准，实行评估货币补偿。 3《国有土地使用证》标注为住宅用地的，但现已改为经营性用房的，且已连续经营两年以上，并办理了营业执照和税务登记证等相关手续的，结合实际经营状况，另行给予适当的经营性货币补偿。 4被征收房屋的货币补偿以其《国有土地使用证》和《房屋所有权证》标注的土地使用面积、土地使用性质和房屋建筑面积作为评估补偿的基础计算依据。 ①办理了国有土地使用证、规划证和房屋所有权证的，按评估总价全额补偿。 ②办理了国有土地使用证和规划证的，按评估总价的95%计算补偿。 ③只办理国有土地使用证的或规划证的，按评估总价的90%计算补偿。 ④无任何证件的，经界定为合法建筑的房屋，按评估总价85%计算补偿。 5被征收房屋周围地上的各类苗木及其地面上的其它构筑物附属物等补助标准按照修府办字〔2012〕105号文件规定，在签订《房屋征收补偿协议》时现场核实补偿。征收公有住宅房安置补偿规定 （一）征收公有住宅房屋原则上对产权单位实行重置成本价评估货币补偿，其公房内的住户由产权单位自行负责安置。对住户自行投入的室内装饰装修和附属设施经评估后另行给予货币补偿。 （二）对符合保障性住房条件的公房住户，经批准后，纳入县保障性住房统一安置范围。实行保障性住房安置的必须同时符合下列条件： 1必须是原公房单位的职工、配偶