回购房“悬而未决”.docVIP

回购房“悬而未决” 北京万柳地块高价拍出后，该地块须配建的16400平方米回购房又成为业内热议话题。目前万柳地块光是楼面价就超过4万元/平方米，而根据出让文件规定，回购房房价为1万元/平方米，对于这些回购房未来的处理方案，有关方面至今没有公开明确。 不只是万柳地块，在北苑等区域，仍存在一部分回购房的方案至今悬而未决。而近日关于“保障房一半以上为福利房”的传言着实引起业内关注，尽管该传言遭到辟谣，但不少业内人士表示，对于回购房也应该及时公布去向。 万柳回购房用途成谜 所谓政府回购房，即政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去的房源。 据业内人士介绍，这些房源一般作为保障房用途。有的地块在出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或限价房。有的则是在出让阶段要求当竞价达到合理上限时，由竞买人竞报公租房面积（如今年4月成交的东直门香河园地块），万柳则属于竞回购房面积。 在预计售价超过8万元/平米的万柳项目中，1.64万平米回购价仅为1万元/平米的回购房用途值得关注。万柳地块土地面积38869平方米，规划建筑面积77739万平方米，无代征面积，为纯居住用地。回购房面积1.64万平米，占21%，如果按照保障房平均80平米一套来计算，中赫的回购房面积约建有205套房子。 按照北京市国土资源局对万柳地块出让做出的规定，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为1万元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。 不少业内人士在微博等公开渠道质疑，政府要1万元/平方米回购，建设标准“应与整个小区一致”，但万柳地块配建的回购房并没有明确为保障房。据了解，目前，万柳地王邻近的小区二手房售价已经超过8万元/平米，租金也普遍在1.7万元/月以上。 对于万柳回购房的用途，海淀区海淀镇政府部门相关人士表示对具体情况还不清楚。兰德咨询总裁宋延庆质疑道，这些回购房究竟是用来做回迁房、保障房，还是成为个别人的福利，如何保证公开公平，公众应该有知情权。 实际上，万柳地块在规划备案中还存在另一个名称，即“六郎庄搬迁平衡资金用地”。万柳地块出让所获得的资金，将全额返还海淀区专项用于六郎庄城中村的改造安置。但万柳地块的相关搬迁工作早已结束，而需要平衡资金的六郎庄规划的回迁房早先也没有安排在此。 “建设标准一致”的北苑回购房 中国铁建国际城的回购房用途至今悬而未决。8月14日上午，记者来到位于地铁13号线北苑站北的中国铁建国际城,即原来的来广营1号地。 天润福熙大道、华贸城等几个项目紧挨，但和过去一片荒芜的情况相比，华贸城的商业、福熙大道的外围景观均有所改善，穿过一片工地，偶尔可见黄沙如潮涌来。 由于放量大，天润福熙大道、华贸城、悦溪、中国铁建国际城被业界戏称为“北苑四大神盘”，目前中国铁建国际城、天润福熙大道等多个项目都处于边收房边销售阶段。 而在这个规划建筑面积66.22万平方米的中铁国际城，曾为北京2007年当年出让的建筑面积最大的住宅地块。根据规划，该地块除满足“90平方米占七成”外，还要配建廉租房项目，保障房及公建部分的政府回购面积达26万平方米。 公开资料显示，2008年到2009年，经过两次协议，中国铁建房地产集团以总共29亿元的价格向北京中联亚房地产开发有限公司收购了持有该地块的企业股权。根据该地块最初招标文件,在61万平方米的可售建筑面积中,包括26万平方米的政府回购面积。其中,回购住宅9.2万平方米,价格为6500元/平方米；商业面积16.8 万平方米,价格为7000元/平方米。 在接手该地块之后，中铁还经历了一次不小的风波。去年6月,有媒体报道中铁建遭遇“合同陷阱”，有消息称中联亚公司在双方的收购协议中承诺,将保证取消该宗土地中的政府回购面积,将该宗地开发面积全部变成可销售面积。随后，中国铁建在澄清公告中称，事先知晓招标文件中有关回购面积的情况。 事实上，根据《北京市国有土地使用权出让合同》规定,土地使用权的转让,不得违背出让合同的规定。业内人士认为,这就意味着,中铁接手后原有的规划等各种指标依然有效。而据中铁国际城销售人员表示，7栋回购房已经建好。 记者走访发现，在该小区中，每栋几乎用料造型看不出差别，并未有如一些显而易见可区分开来的保障房楼栋。“一看这建安成本的水平，怎么可能是保障性住房呢”，中铁国际城一名业主称，小区楼盘盖得差不多了，回购房肯定是跟商品房一样的。该名业主称，小区很多业主都猜测所谓的回购房很可能是福利房。因为按国家的规定这些房屋面积都超出了经适房等保障房的面积标准，而回迁房通常都是塔楼，商品房才是板楼。 据亚豪机构市场总监郭毅回忆说，回购房在北京不多