第四届中国产业地产d高层峰会2011.docVIP

第四届中国产业地产高层峰会2011 【主持人】：各位早上好，尊敬的参会嘉宾，我是本次第四届中国产业地产高层峰会2011组委会项目经理，真诚感谢你光临第四届中国产业地产高层峰会2011，为更好的向你提供会场服务，请关注以下的事项，会议期间请始终佩戴名牌，同时便于工作人员向你提供语言以及会场信息。如果你想就会议进行深入的探讨，请举手，工作人员会向你传递话筒。大会组委会为大家准备了午宴，请跟随工作人员到指定的地方用餐，用餐的时候请出示用餐券。会议资料，由于部分的发言人没有提交相关的资料，本手册当中有缺漏的信息，完整的资料将上传至官网。 下面有请第四届中国产业地产高层峰会2011组委会秘书长朱高峰先生致辞 【朱高峰】：大家早上好，我是第四届中国产业地产高层峰会2011组委会秘书长，目的首先我代表本届组委会以及我公司向各位尊敬的嘉宾，新老朋友致以最衷心的感谢。 今天非常高兴与大家欢聚一堂参加这一行业的盛会，我非常荣幸，回顾09年经济危机的爆发给中国产业地产带来巨大的冲击，同时也大大改变了中国产业地产行业的发展格局。2011年，随着国家经济的转型以及国家十二五规划的推出，中国产业地产开始绝地反弹，从传统的工业地产及工业地产、商业地产、旅游地产、养老地产、文化地产等综合型的产业地产发展趋势。中国产业地产行业呈现出前所未有的蓬勃发展的迹象。中国产业地产峰会作为业界唯一高端的平台，经过几年的努力和积淀，会聚行业内各大开发商、园区业主、投资机构、咨询机构共同探讨行业趋势，分享宝贵的经验。今年我们也顺应了产业发展的趋势和新气象，为中国产业地产的转型和升级推波助澜，为此我感谢对此次峰会支持的各机构、公司、赞助商，感谢指定的会议提供场所的上海东锦江大酒店，以及也要感谢网络媒体搜房网的支持。同时也感谢大家对我们组织工作的理解和帮助，我相信大家一定可以从本次大会当中受益匪浅。同时大家在峰会参与过程当中提出的宝贵意见跟建议，我们也会采纳，认真的改进。 最后预祝各位万事如意，我们也将更加的努力将中国产业地产峰会越办越好，也希望大家给予我们好的建议，把我们的峰会打造的更好，希望大家也有一个愉快的春光之旅。 【主持人】：非常感谢朱最发言。下面有请会议的主席香港地产协会秘书长冯仕勋先生主持这两天的会议。 【冯仕勋】：大家好，我是香港地产协会的秘书长，我在房地局做过9年。今天我很荣幸得到主办方的邀请，CDMC以及其他的主办方，还有三个赞助商，工业地产俱乐部、PIV等赞助商，谢谢大家。今天看到整个大厅都坐满人，看到很多新老面孔，还有我们的朱中一会长。 下面用热烈的掌声欢迎朱中一先生带给我们一个好的题目，“中国产业地产的转型与升级”。 【朱中一】：女士们、先生们，大家上午好！很高兴应邀前来参加第四届中国产业地产高层峰会2011，我的发言有一个书面材料，我不完全按照书面材料来讲，大家可以看一下，我把里面的观点给大家说得清楚一点。 作为房地产行业，现在大家对于商业地产这一块关心比较多，我觉得这是符合情理的，一个是国家对商业地产在政策上还是处于支持的，但是有一点，我觉得大家必须要明确，有些开发企业就认为现在国家对住宅地产老在调控，所以对于住宅地产下一步的发展有些地方有限购政策以后，市场开始萎缩，在这样的情况下转向商业地产，这样的情况下，对于我们国家的调整政策在理解上面有不完全的地方。因为现在国家的调整，主要是调整住宅地产，国家的调控有一个重要的指导思想，实际上，从03年开始调控最重要的指导思想是要促进房地产行业，前几年是住宅地产这个行业的平稳健康发展，它要求是平稳健康发展，而绝不是打压，现在不少的媒体都认为，在打压住宅地产，所以就转向了商业地产，如果是这样的话有点片面。为什么？从03年调控以来，我们一直是有保有压的，特别是从08年、09年，包括2010年，包括今年的4月13日国务院常务会议，脉络非常的清楚，要抑制的是投资、投机的，因为住宅地产，它最基本的职能是提供老百姓基本居住，那么在我们国家，由于人均土地的资源比较的紧张，再加上客观上法律法规还不是很健全的情况下，它采取的一些措施，是不是完完全全非常的周到还需要研究，比如现在的一些限购政策，对于改善型合理的需求，可能也有抑制作用，但是就短期来说，它的政策也是无奈的选择。但是跟中长期制度相结合，它会更多的用税收政策来调剂。包括像是新加坡，这两年由于房地产市场就商品房市场火爆以后，它也规定了一下，购房者在两年里面买了房子，你要倒来倒去，印花税很高。包括台湾，现在也在提交立法审议的，一定额度以上的，包括住宅那一块，包括高档的消费品，在一定时间里面转卖，要收15%的奢侈税，他认为你炒来炒去不利于市场健康的发展。我们也是采取这种办法，我们采用差别化的限购政策，政府也反复强调，把短期和中长期的制度相结合，今后更多是用税收的政策来调节。昨天