世联_北京地产_亮名居前期策划报告.docVIP

世联策字[2000]BJ001号 谨呈：北京雅世房地产开发有限公司 中国北京·亮马名居 前期策划报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 二○○○年七月十日 目 录 第一篇 市场分析 3 1.1、市场背景 4 1.1.1总体供求状况 4 1.1.2市场趋势 4 1.2、区域市场及本项目周边市场调查 6 1.2.1区域市场特征 6 1.2.2本项目周边主要物业概况 6 1.2.3 关于户型及实用率 6 1.2.4本区域租赁市场概况 6 第二篇 项目分析 6 2.1、项目基本资料及解析 6 2.1.1、地块解析 6 2.1.2、项目基本资料 6 2.2、项目分析 6 2.2.1、项目发展之SWOT分析 6 2.2.2、项目发展战略 6 2.2.3本项目综合评价 6 第三篇 物业发展建议 6 3.1 物业定位 6 3.2、物业命名 6 3.3 物业发展建议 6 第四篇 营销策划建议 6 4.1销售前提条件和入市时机 6 4.2阶段性宣传方式制定 6 4.4广告策略 6 4.5媒体组合策略 6 4.6 包装策略 6 第一篇 市场分析 1.1、市场背景 1.1.1总体供求状况 1）根据北京市统计局统计，北京市1999年全年商品房施工面积为3784万平方米，为去年同期的108.1%,其中住宅施工面积为2447.9万平方米。 2）1999年商品房销售建筑面积544.4万平方米，为去年同期的133.