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绿地集团西北房地产事业部 试行 二〇一一年七月绿地集团西北房地产事业部 竣工图管理及编制要求 一、竣工图的管理 竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。为健全事业部建设工程竣工图的编制办法，加强建设工程竣工档案归档质量，以便更好地为工程开发建设服务，《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等，结合公司实际情况，制订本办法。 竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。 竣工图由施工单位编制、组卷，监理单位审核签字，项目及技发部专业工程师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系统。 施工单位按规范要求整理组卷，项目部组织竣工图验收，经项目部验收合格后，向事业部档案室进行移交。事业部工程监督管理部（档案室）进行指导、监督、抽查。 竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案，公司合约部在承发包合同或施工协议中，要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。 竣工图是工程决算的依据。有施工图而没有竣工图的工程不得决算；未在竣工图上表述的修改与变更一律不作为结算依据。 竣工图是工程的重要组成部分，施工单位若不按时递交合格的竣工图（及竣工资料），在支付工程款或结账时，本公司将视工程未完工，施工单位、监理单位将承担相应的责任。 二、建设工程竣工图编制审核流程 三、竣工图的编制要求 竣工图的编制是资料归档中要求最高、难度最大的工作，工程技术、管理人员须不厌其烦、高度重视，同时掌握竣工图编制的基本原理和技巧，才能短时间内完整、准确地完成此项工作，保证资料与工程的同步竣工。 1、竣工图纸 竣工图必须使用新的蓝图（有设计出图章），业主负责发放做竣工图的蓝图三套（日后交城建档案馆、业主档案室、物业各一套），竣工图纸后期发放，超出合同图纸数量由施工方承担 2、绘制修改竣工图须符合制图规范 绘制修改竣工图的线条，如细、中、粗、点划、虚线等应符合制图规范要求，做到图形清晰和字迹工整。绘图、注记要用黑色碳素墨水或黑色水笔，蓝钢笔、圆珠笔一律不得使用。不能使用修正液。 3、编制竣工图按下列规定执行 竣工图没有变动的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。 施工图有局部变更的，在原施工图上进行修改补充，并加盖“竣工图章”后作为竣工图。 施工图的结构、平面等有重大改变，且不易在原施工图修改的（一般为版面的1/3），应根据设计变更重新绘制施工图，并加盖“竣工图章”。 施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期、还需有原设计单位名称和设计人员签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。 在一个建设项目内，同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程可只编制其中一个单位工程的竣工图。 作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注依据。 设计院变更单若为蓝图，并在日后新的图纸目录中表明，则需在原图纸上圈出说明修改见《设计院变更单***号第*条》，而不必修改 对第3条，请设计重新出图通常很难做到，一般在与档案馆、业主协商后，在图纸上圈出来，说明此处修改见核定单008-××；另如：某工程装饰用料修改说明厚达6-7页文字，修改时在蓝图用料表下方说明“用料修改见业主××联系单××-××号”。 4、竣工图修改方法 竣工图必须与工程实物相符，所有修改内容（含被修改部分的相关图纸）都必须修改到位。竣工图的修改、注记方法规定如下： 对于少量文字和数字的修改，采用“杠改法”，即用一条实线将修改的部分划出，在其附近的适当位置填写变更后的内容，注明修改依据，见图例1。 2）对于少量图形的修改，采用“叉改法”，即用“×”将被修改部分划去，在其附近的适当位置，画上修改后的图形，注明修改内容及修改依据，见图例2。 3）对于较多图形修改，采用“圈改法”，即将被修改的部分图形圈出，按制图规范在其附近的适当位置，画出修改后的图形，注明修改依据，见图例3。 4）修改依据的集中表示 a 如修改内容均出自同一条修改依据，则可在图上适当空白位置统一标注“本图修改依据均见……”。 b 当修改处旁无适当空白位置标注修改依据时，可在每个修改处旁分别用阿拉伯数①、②、③……依次编号后，在图上适当空白位置集中反映。 c 当同一张施工图修改中有二处以上，修改出于同一变更时，则可用同一个阿拉伯数字编号后，将变更依据在图上适当空白位置集中反映。 5）打 压 桩工程通常由业主直接发包。桩位偏差图、桩号图，在我司图中常没有。但在我们做竣工图时须 ①标注超偏差桩号 X、Y、Z三向 ②