第15章 2005中国东部其他板块主要城市房地产市场运行状况.docVIP

第十五章 2005年中国东部板块其他主要城市房地产市场运行状况 第一节 2005年福州市房地产市场运行考察 2005年，在国家宏观调控影响下，福州市房地产市场总体运行较为平稳。房地产开发投资额增幅放缓，保持低位运行；商品房的开发、供应有所减少，需求降幅高于供给降幅；房地产投资、投机需求有所遏制，供需保持基本平衡。需求主要以自住需求为主，这带动福州商品房价格稳中有升，市区商品房均价与住宅均价增幅分别为16.43%和13.61%。 2005年，由于受到宏观调控的影响，福州市的土地购置面积与开发面积较上年都有所下降，降幅分别为15.80%和24.17%。就土地公开交易区域来看，仓山区由于其丰富的土地资源，其土地出让面积高居福州市土地出让面积之首，达到了106.96万平方米。 2005年，福州市公开出让的土地以住宅用地为主，其占全市公开出让土地面积69.28%。从区域来看，仓山区与鼓楼区以住宅开发为主，其所出让面积分别占各区出让面积的94.17%和82.42%。 2005年，由于宏观调控的影响，福州市土地均价保持平稳，增幅仅为0.64%。 2005年，由于福州市房地产开发用地供应不足，以及在市场压力下，部分开发商获取资金较为困难，对现有项目投入放缓，造成了房地产开发投资额增幅回落。2005年，房地产投资额同比增幅小于全社会固定资产投资同比增幅，为-0.80%。 2005年，由于国家宏观调