深圳市罗湖区西下旧村改造专项规划公示.doc

? 深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示 一、规划背景 2005年西岭下村城中村改造项目列入深圳市旧改年度计划。 2005年11月西岭下改造专项规划方案上报市规划局，并获得原则同意，确定改造容积率为5.0。 已批改造规划因涉及法定图则和莲塘/香园围口岸规划建设问题，需与其衔接并做出调整。 经过与各部门协调，对交通、城市设计、改造强度进行了多次调整，最终形成本次专项规划。 二、规划区位 该项目位于罗湖区东部的莲塘片区，毗邻规划中的莲塘口岸。地块北侧紧临罗沙路，南侧与香港隔深圳河相望，是罗湖的口岸门户形象区。 现状主要以旧村为主，原有建设状况凌乱、混杂，建筑质量较差，存在一定的消防安全隐患。 ???????????????????????????????????????三、规划依据 1、标准准则 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市居住区规划设计规范》（2002） 《城市规划编制办法》（2005） 《深圳市城市规划条例》（2001） 《深圳市城市规划标准与准则》（2004） 《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行） 《深圳市城市更新办法》（2009） 2、相关规划 《深圳市罗湖区分区规划》 《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则 修编》(草案) 《莲塘口岸（交通）详细规划》（草案） 四、规划范围 拆迁改造范围：用地面积3.11公顷。 建设用地范围：落实法定图则划定的地块边界，同时根据《莲塘口岸（交通）详细规划》进行适当调整，调整后的建设用地面积1.88公顷。（详见规划范围图） 五、规划方案 1、功能控制 依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：二类居住用地+商业用地（R2+C）、防护绿地（G22）、道路用地（S1 ）共三类。 规划用地汇总表 序号 用地性质代码 用地性质 用地面积 （公顷） 比例（％） 1 G22 防护绿地 0.40 12.9 2 R2+C 二类居住用地+商业用地 1.88 60.5 3 S1 道路用地 0.83 26.7 合计 3.11 100 改造地块控制一览表 地块编号 01-01 用地性质代码 R2+C 用地性质 二类居住用地+商业用地 用地面积(平方米) 18783 容积率 8.77 地上总建筑面积(平方米) 164700 建筑密度(%) ≤70 标准层建筑密度（%） ≤25 绿地率(％) ≥15 居住户数(户) 1500 居住人口（人） 4800 配套车位(个) 1450 配套设施 社区居委会、居住小区级文化室、社区健康服务中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站 备注 该指标为地块内净指标 2、总平面布局示意??????通过本次改造，将规划区建设成为集居住、商业、办公功能于一体的商住办公综合服务区，营建高标准的商业购物环境，打造功能复合化、环境优美、极具活力的口岸服务核心。   3、公共配套设施规划 根据《深圳市城市规划标准与准则》确定本次规划居住用地公共设施级别为居住小区级，按照规划人口4800人，改造地块主要配套设施有:社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站等。 公共配套设施一览表 分类 设施名称 用地面积 (平方米） 建筑面积（平方米） 备注 医疗卫生设施 社区健康服务中心 -- 400 附设 文娱设施 居住小区级文化室 -- 1500 附设 行政管理 社区居委会 -- 100 附设 道路交通设施 的士停靠站 -- 1700 附设于商业裙楼底层 公交首末站 -- 3800 附设于商业裙楼底层 旅游巴士接驳站 -- 1500 附设于商业裙楼底层 合计 -- 9000 integrated energy, chemicals and textile Yibin city, are the three core pillars of the industry. In 2014, the wuliangye brand value to 73.58 billion yuan, the citys liquor industry slip to stabilise. Promoting deep development of integrated energy, advanced equipment manufacturing industry, changning district, shale gas production capacity reach